(098) 035-78-13
готовых проектов домов онлайн!

Восхитительные руины



Козачук В. Бородин В. Восхитительные руины // Бизнес . 97 . 8 апреля 1997 (№ 13) . С. 39-40

О не соответствии данных Министерства статистики реальному положению и состоянию вещей в нашей экономике давно уже всем известно. Статистическая информация о строительном рынке в Украине также не является исключением. В связи с этим к итоговым цифрам, рожденным в недрах Минстата, необходимо относиться очень осторожно, с большой долей скепсиса. Но все же попробуем разобраться.
По данным Министерства статистики, продолжалось общее снижение темпов падения объемов производства в 1996 году по сравнению с 1995 годом. Падение объемов производства строительных материалов продолжалось достаточно высокими темпами и составило 34% по сравнению с предыдущим годом. Больше всего упало производство изделий и материалов для промышленного и гражданского строительства. Выпуск сборных железобетонных конструкций, панелей для крупнопанельного домостроения сократила в два раза, производство строительного кирпича и цемента уменьшилось более чем на 30%, объемы производства шифера, изделий керамической сантехники, линолеума снизились на 21-28%.
Далеко не радостная картина складывается и в ведении строительных работ. Капитальные вложения предприятий и организаций всех форм собственности сократились по сравнению с 1995 годом на 20% и составили 10489 млн. грн., при этом централизованные капиталовложения составили 17, 5%. Довольно-таки значительно сократились объемы строительства жилья. За 1996 год в Украине было построено 86 тыс. квартир, общая площадь которых составила 6. 5 млн кв. м, что на 19% меньше, чем в 1995 году. В целом же за 1996 год подрядчиками собственными силами было выполнено работ, на 34% меньше по сравнению с предыдущим годом.
Еще хуже обстоят дела в сельской местности. В строительстве объектов агропромышленного комплекса освоено около 2 млрд. грн. капитальных вложений, что на треть меньше, чем в 1995 году.
При общем и постоянном уменьшении значений всех показателей есть только один, значения которого постоянно растут, — цена.
Стоимость строительно-монтажных работ за 1996 год выросла на 25%.

Всяк работает как умеет
Сегодня строительный рынок по количеству действующих на нем видов субъектов выглядит достаточно пестро. Здесь присутствуют отечественные производители, чудом уцелевшие в экономических бурях последних лет. Также на основе частного капитала возникли фирмы, занимающиеся в основном импортом в Украину достижений современной западной строительной мысли и индустрии. Их дополняют различные структуры, совмещающие торговую и производственную деятельность, а также проектные, строительные и ремонтно-строительные организации и фирмы, нашедшие свое место под солнцем в нынешних трудных условиях, учитывая многопрофильность деятельности большинства работающих на этом рынке фирм, очень трудно провести четкую границу и классифицировать их по специализации. Например, крупные фирмы, специализирующиеся в основном на торговой деятельности, создают также свои строительные и ремонтно-строительные подразделения, прибыль от которых зачастую сопоставима с прибылью от так называемой основной деятельности.
Но возможен и другой вариант, когда строительная или производственная фирма вынуждена создавать свое дочернее предприятие, занимающееся только торговлей. Наиболее успешная строительная деятельность заключается в основном в проведении проектных, строительных, ремонтно-строительных работ как в целом, так и по отдельным составляющим. При этом доминирующим видом деятельности является, как показывает опрос, ремонтно-строительная направленность.
Среди предприятий, возникших на основе частного капитала, "чистых производственников'' очень мало. В своем большинстве эти фирмы помимо производства занимаются импортом продукции и комплектующих из дальнего и ближнего зарубежья, а также, в небольших объемах, экспортом своей продукции.
Очень условно всю совокупность субъектов на строительном рынке Украины можно разделить на несколько категорий: производящие строительные материалы; оказывающие всю совокупность строительных услуг; занимающиеся торговлей строительными материалами и изделиями; компилирующие те или иные виды деятельности.

Мы строили, строили...
Данные о количестве действующих сегодня в Украине строительных предприятий и организаций весьма противоречивы. По данным Министерства статистики, на 1 января 1997 года на территории Украины действовало 3, 3 тыс. подрядных строительных предприятий различных форм собственности и организационно-правовых форм хозяйствования. По данным же, полученным в Государственном комитете по градостроительству и архитектуре, только по состоянию на сентябрь 1996 года действовало 4190 строительных предприятий, и при этом наблюдается тенденция к увеличению их количества.
Одним из самых реальных объяснений такого расхождения в цифрах, на наш взгляд, является то, что не все предприятия представили отчеты о своей деятельности, по которым в Минстате составляются сводки.
Как показывают данные Минстата, безусловным лидером в Украине является частный строитель. Больше половины (если точнее — 51%) общей площади жилых домов введено строительными структурами частной формы собственности, 27% — построили государственные организации и предприятия, 22% — сдали подрядчики с коллективной формой с собственности. Всего же предприятиями негосударственного сектора выполнено 75% объема подрядных работ, хотя они составляют 85, 2% общего количества подрядных предприятий. При этом необходимо учитывать, что в среднем численность работающих в подрядных организациях негосударственных форм собственности, как правило, на порядок меньше, чем в государственных, это же относится и к управленческому аппарату.
Территориально субъекты строительного рынка распределены в Украине весьма и весьма неравномерно. В таблице, составленной поданным каталога "Строительство в Украине 1996" (Издательский дом "Экономика и бизнес"), приведены данные по региональному распределению организаций и предприятий, более-менее активно работающих на этом рынке.


    Регион
    Проэктные работы
    Строительно-монтажные работы
    Производство строительных мат-лов и изделий
    Днепропетр. Обл
    81
    205
    147
    Донецкая обл.
    76
    113
    81
    Киев и обл.
    230
    452
    62
    Кировоградская обл.
    39
    117
    131
    Республика Крым
    36
    82
    29
    Луганская обл.
    29
    58
    15
    Сумская обл.
    24
    44
    6
    Харьковская обл.
    78
    167
    16
    Хмельницкая обл.
    46
    119
    8

    В таблице не приведены данные об организациях и предприятиях, имеющих, например, ведомственную принадлежность (только у Министерства обороны их несколько десятков) и работающих на всей территории Украины,
    По количеству (на душу населения) строительных организаций различной специализации Киев, безусловно, занимает лидирующее место.
    Поданным, представленным Киевским городским управлением статистики, на территории города работают 94 проектные организации, 195 строительных и 88 ремонтностроительных. Даже беглый анализ статистических данных показывает, что основной объем строительных и ремонтно-строительных работ выполняется в настоящее время предприятиями негосударственной формы собственности. Например, негосударственные строительные предприятия составляют немногим более 82%, а за 1996 год ими выполнено работ на сумму 530652 тыс. грн., что составляет почти 88% от всего объема. В проектировании, как по количеству, так и по объему выполненных работ, также доминируют организации и предприятия коллективной формы собственности. Но здесь соотношение пока что несколько иное: государственные проектные организации составляют почти половину (47, 8%) и выполняют чуть больше трети проектных работ (37%).
    В то же время только в Киеве действуют еще несколько сотен (если не тысяч) различных добровольных объединений частных лиц (раньше таких называли шабашниками), предпочитающих не регистрировать свою деятельность и работать "в черную", а также просто частные лица, оказывающие различные строительные услуги, количество которых просто не поддастся учету.

    Торговый ряд
    Точное количество фирм и организаций, занимающихся торговлей строительными и отделочными материалами и изделиями только в Киеве (не говоря уже в Украине), не может назвать никто. По различным оценкам, их количество находится в диапазоне от 400 до 600 (к тому же их численность варьируется в зависимости от времени года; зимой их количество, как правило, уменьшается).
    Группа лидеров в этом сегменте рынка специализируется на поставках строительных и отделочных материалов, изделий химии в довольно-таки широком ассортименте. Эта группа относительно немногочисленна: по различным оценкам, она насчитывает 30-50 фирм.
    Субъекты этой категории кроме почти обязательной розничной продажи весьма широко практикуют оптовую продажу. Для этой категории также характерно то, что практически все эти фирмы имеют свои строительные (ремонтно-строительные) или производственные подразделения.
    Следующая категория (более низкая по иерархии и большая по количеству — порядка 100-150) — продавцы какой-то одной определенной группы товаров. Специализация идет в основном или по отделочным материалам, или по сантехнике, или компиляции нескольких товарных групп. Эти фирмы предлагают товар, который получают непосредственно от производителя. Как правило, продукция достаточно высокого качества (хотя бывают и исключения), большой ассортимент, хороший сервис. Если какого-то изделия в настоящий момент нет ни в магазине, ни на складе, можно его заказать, и почти 100%-ная гарантия, что этот товар будет вам доставлен
    Подавляющее большинство (около 60-фирм этой категории занимается торговлей отделочными материалами, строительной химией, санитарно-техническим оборудованием, столярной фурнитурой, керамической плиткой, покрытиями для пола и т. д. Остальные 20-30% занимаются поставкой столярных изделий, кровельных материалов, автономных систем отопления и радиаторов, гипсокартонных изделий, подвесных потолков и, разумеется, цемента, кирпича, железобетонных изделий как импортного, так и отечественного производства.
    Очень велико число фирм, торгующих стройматериалами, так сказать, попутно, от случая к случаю. Для этих структур это далеко не основной товар и зачастую не основной вид деятельности. Наряду с продажей строительных материалов они могут торговать компьютерами или совмещать продажу кровельных материалов и туристический бизнес и т. д. Обычно фирмы этой категории предлагают несколько (как правило, до 10-15 позиций) наименований товара, который приобретают (берут на реализацию или покупают) у оптовиков. Эту самую многочисленную часть фирм по товарообороту на строительном рынке можно смело назвать аутсайдерами. Их количество оценивается в несколько сотен.
    Для полноты картины необходимо также упомянуть о частных лицах, или, как их еще часто называют, "челноках". Упорядочение рынка привело к тому, что роль "челноков" заметно снизилась. Если раньше ими поставлялись товары не только на многочисленные рынки, но и в магазины, то сегодня даже на толкучках "челнокам" пришлось потесниться. Но пока еще они функционируют, и для малообеспеченных слоев общества являются поставщиками дешевых обоев, сантехнического оборудования (краны, смесители), столярной фурнитуры, электрогарнитуры и некоторых других мелочей.

    Нарисуйте мне дом
    Еще не так давно проектированием для застройки в Киеве занимались всего 37 проектных организаций. Для Киева и области этого было вполне достаточно. Самыми крупными из них являлись "Киевпроект", выполнявший 70% всего государственного заказа для столицы, "КиевЗНИИЭП", "Гипроград", "Гипрограждансельстрой", а также целый ряд более мелких проектных институтов различных министерств и ведомств типа "Гипрохиммаш", "Южгипростекло" и т. д, которые в какой-то степени занимались разработкой проектной документации для жилищно-гражданского и коммунального строительства. Сегодня ситуация с проектированием в корне изменилась. Настоящий строительный вал по возведению частных коттеджей сейчас несколько схлынул, однако именно он послужил толчком к рождению множества мелких проектных фирм. Все же крупные проектные организации нынче оказались почти на грани краха ввиду отсутствия централизованного планирования и бюджетных средств. Как следствие, многие проектные организации просто развалились. Некоторые монстры еще продолжают действовать.
    Неизвестно только, надолго ли хватит у них сил. В "Гипрограде" в лучшие времена работали 1200 человек, сегодня там трудятся около 200 специалистов. Почти столько же осталось из полутора тысяч сотрудников "Гипрограждансельстроя". "Киевпроект" объединял ранее под своими знаменами порядка двух тысяч человек, ныне — только около 1200.
    В крупных проектных организациях резко сократилось не только количество сотрудников, но и количество работы. Сегодня в городе объем строительства сократился почти в пять раз, а значит, сократились и крупные проектные работы.
    Однако современная обстановка породила новых заказчиков — частных лиц, богатых предпринимателей, иностранные фирмы, которые готовы отдать за проект желаемого дома или коттеджа большие деньги Архитекторы из крупных организаций в поисках заработка стали растекаться по более мелким фирмам, оказывающим клиентам проектные услуги. Многочисленность таких фирм предоставляет клиенту право выбора, но качество работы может оказаться на низком уровне. Не в плане нарисованного проекта, а в плане его привязки к местности, возможности использования тех или иных материалов Часто случается так, что когда дело доходит до согласования документов и возведения здания, выявляются серьезные ошибки в проекте. Найти же фирму, которая составила подобное чудо, иногда уже не удается.
    Следует заметить, что в различные проектные фирмы часто привлекаются одни и те же специалисты (известны случаи, когда проектировщики крупной проектной организации одновременно работал и "по совместительству" еще в 6-9 фирмах).
    Всего же, по самым скромным подсчетам, в Киеве насчитывается около 300 проектных организаций, которые занимаются чисто проектными работами (не считая фирм, выполняющих эту работу как дополнительную услугу к строительной деятельности). КСТАТИ
    Некоторые строительные фирмы решили заняться и издательским бизнесом, начав издавать собственные печатные органы. Например, строительная корпорация Bulla Pty Ltd., занимающаяся строительными, ремонтно-строительными работами, торговлей строительными материалами, выпускает газету "Строительство и К", решая тем самым помимо всего прочего и свои рекламные проблемы.
    Общество с ограниченной ответственностью "С-Дизайн", занимаясь ремонтно-строительными работами и, разумеется, торговлей стройматериалами, успешно также издает журнал "Дом" и газету с одноименным названием.
    Целесообразность и прибыльность подобной деятельности можно обсуждать, однако сегодня готовятся к изданию собственных газет по строительной тематике еще несколько фирм.


5 4 3 2 1
 
Поиск проекта:
Поиск проекта по коду:


НАШИ ПРОЕКТЫ
НАШИ ПРОЕКТЫ | проектов домов
Проект недели
Проект недели | проектов домов
Код: 020-10
Общая площадь: 247.31 м.кв
Жилая площадь: 98.22 м.кв
 
Проект месяца
Проект месяца | проектов домов
Код: Z99
Общая площадь: 126.9 м.кв
 
Стоимость: 9960 грн.
Проект года 1
Проект года 1 | проектов домов
Код: Zx24
Общая площадь: 166.1 м.кв
 
Стоимость: 13920 грн.
Проект года 2
Проект года 2 | проектов домов
Код: h-217
Общая площадь: 217.45 м.кв
Жилая площадь: 109.87 м.кв
 
Проект года 3
Проект года 3 | проектов домов
Код: 005-08
Общая площадь: 260 м.кв
Жилая площадь: 124 м.кв
 
 
 
 
g