(098) 035-78-13
готовых проектов домов онлайн!

Инвестиции в строительство

Инвестиции в строительство // Украинская инвестиционная газета . . 2 апреля 2002 (№ 13) . С. 1, 7-9

Приобретение недвижимости всегда считалось выгодным вложением капитала. В развитых странах наличие недвижимой собственности является показателем обеспеченности и уровня благосостояния человека. В нашей стране еще 10 лет назад обеспечение жильем и финансирование жилищного строительства регулировалось государством. На сегодняшний день участие государства в этом процессе сведено к минимуму. Более 60% жилья строится за счет собственных средств граждан.

« Капитальный » подход

Сергей ЧЕКАЛОВ, Екатерина ЩЕГЛОВА
Приобретение недвижимости всегда считалось выгодным вложением капитала. В развитых странах наличие недвижимой собственности является показателем обеспеченности и уровня благосостояния человека. В нашей стране еще 10 лет назад обеспечение жильем и финансирование жилищного строительства регулировалось государством. На сегодняшний день участие государства в этом процессе сведено к минимуму. Основной объем жилья возводится за счет частных вложений граждан

В 2002 г. на строительство 1 млн. кв. м жилья в г. Киеве планируется выделить 1846,6 млн. грн. из разных источников финансирования. Доля городского бюджета составит 4,4%, льготного государственного кредитования — 1,3%, предприятий и организаций — 6,7%. Предполагается, что доля частных инвестиций населения составит 87,6%

Рынок жилищного строительства в настоящее время является одним из наиболее динамично развивающихся Аналитики прогнозируют его благоприятную конъюнктуру, по крайней мере, на ближайшие десять лет До недавних пор на этом рынке наблюдался заметный спад. Объемы строительства жилья в 1999 г. в Украине сократились по сравнению с 1991 г в 2,4 раза и составляли 6 млн кв м Этому во многом способствовал высокий уровень инфляции 1993-1995 г.г , нестабильность экономики и отсутствие платежеспособного спроса Со стабилизацией и ростом покупательской способности граждан вопрос наращивания объемов жилищного строительства снова приобрел актуальность.
Как свидетельствует география распределения инвестиций в жилищное строительство, сегодня значительная их доля приходится на экономически благополучные регионы — Киев, Днепропетровск, Донецк, Харьков. Помимо удовлетворения насущной потребности населения в улучшении жилищных условий, существенным фактором, способствующим притоку инвестиций в строительство, является безальтернативность вложения средств. Учитывая недоверие граждан к банковской системе, иных альтернатив вложения «длинных денег» практически нет. Инфраструктура фондового рынка отсутствует, а деньги, вложенные в золото, не приносят дохода. Покупка же недвижимости всегда считалась выгодным вложением капитала Кроме того, недвижимость можно сдавать, получая при этом дополнительный доход в виде арендной платы. Повышению активности в освоении рынка жилищного строительства, в определенной мере способствовало введение евро и нестабильное положение американского доллара. Предпочтения среднего потребителя сейчас смещаются в сторону национальной валюты, которая в последнее время демонстрирует завидную стабильность валютного курса.
В прошлом году в Киеве, который является бесспорным лидером по объемам жилищного строительства, было построено более 1 млн кв м жилья.
Количество застройщиков на столичном рынке также постоянно растет. Сегодня насчитывается порядка 10 крупных компаний. Это, в частности, ХК «Киевгорстрой», корпорация «Укрстрой», ГХО «Житлоинвест», «Познякижилстрой», ООО «ТМ М », строительная группа LKS и др. Новые компании в основном приходят на рынок строительства элитного жилья осваивая при этом новые строительные технологии и используя стройматериалы «нового поколения». Наращивание объемов жилищного строительства неизменно влечет за собой развитие рынка стройматериалов. По данным исследования Western NIS Enterprise Fund, наиболее инвестиционно привлекательными отраслями в Украине является пищевая промышленность и производство стройматериалов.


Объемы государственного финансирования жилищного строительства в г Киеве
Категория населения
Введение в эксплуатацию жилья и объем финансирования
2000 г.
2001 г
2002 г (прогноз)
тыс кв м
млн грн
тыс кв м
млн грн
тыс кв м
млн грн
Граждане нуждающиеся в социальной защите государства
445
337
664
769
71 7
91 3
Молодые семьи и одинокие молодые граждане
14,05
15,46
20,3
23,5
20,8
24,2
Военнослужащие и члены их семей
135
147
422
607
734
110 1
Другие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий
80,56
11658
475
685
55,3
81 8

Источники финансирования жилищного строительства в г. Киеве
Источник
Введение в эксплуатацию жилья и объем капиталовложений
2000 г.
2001 г.
2002 г (программа)
тыс кв м
млн грн
тыс кв м
млн грн
тыс кв м
млн грн
Госбюджет
77
12940
12 5
18037
-
-
Местный бюджет
63,3
51996
509
64881
528
80944
Деньги населения
697 5
1028256
8490
1231877
8408
1617890
За счет продажи жилищных облигаций и др ценных бумаг
-
-
-
-
-
-
За счет средств предприятий и ведомств
76,06
107736
55,2
79718
856
123521
Источник: Дополнение к распоряжению Киевгорадминистрации от 29 12 2001 г "Программа жилищного строительства на территории г Киева на 2002 год"

Финансовая сторона
Очередной виток развития строительства жилья в значительной мере был обусловлен приходом банков на этот рынок. Большая часть населения получила возможность покупать жилье в кредит. Лидером по кредитованию на первичном рынке жилья пока остается банк «Аркада», связанный отношениями собственности с «Киевгорстроем». Банк предоставляет кредиты в гривнах и в ОдИнах (условная расчетная единица, курс которой учитывает практически все риски) сроком до 30 лет. Процентная ставка за пользование кредитом — 10,5% годовых в ОдИнах. Банк мотивирует введение условной единицы нестабильным положением валютного курса. И хотя в последнее время гривна ревальвировала, курс ОдИна не уменьшался: с 25 марта этого года он составляет 16,75 грн. Другие банки, а их порядка десяти, предоставляют кредиты в гривнах и на менее короткий срок — до 5 лет.
Помимо инструмента рассрочки, «Аркада» предоставляет услуги по инвестированию, включающие в себя оплату покупки квартиры за время ее строительства. Третий вариант — приобретение квартиры путем постепенного выкупа квадратных метров. И, наконец, новым механизмом привлечения средств в строительство на украинском рынке стал выпуск жилищных облигаций. Первой и единственной выпустила ипотечные облигации дочерняя структура АКБ «Аркада» — «Аркада-фонд». Механизм выпуска облигаций следующий: за счет средств, полученных от размещения облигаций, «Аркада-фонд» приобретает у банка право требования по кредитам, предоставленным физическим лицам на строительство жилья. Все кредиты обеспечены залогом квартир, причем стоимость заложенного имущества по каждому кредитному договору более чем в два раза превышает сумму кредита. А выплата процентов и погашение облигаций осуществляются за счет средств, внесенных заемщиками по кредитам. Иными словами, банк «Аркада» привлекает средства для вложения в строительство под еще не выплаченные квартиры.
Покупка квартиры, хотя и является дорогим удовольствием, с каждым годом становится доступной более широкому кругу населения. Строительство будет выгодным бизнесом еще долгое время. А объемы строительства и соответственно продаж квартир будут увеличиваться в зависимости от роста благосостояния населения. Теперь дело за малым — найти источники роста этого благосостояния.

Операторы рынка жилищного кредитования
Банк застройщик
Размер первоначального взноса, % от стоимости
Срок кредита
Процентные ставки на грн./$ вклады, %в год
Первичный рынок
"Аркада" ("Киевгорстрой")
не менее 35
до 30 лет
10,5% в ОдИн*
"Укрсоцбанк" ("Познякижилстрой")
не менее 30
до 3 лет
20-26/14-16
"Аваль" ("Киевгорстрой - 1")
не менее 30
до 5 лет
24/14
Вторичный рынок
"Правэкс-банк"
не менее 30
до 5 лет
до 15 - валютн.
"Укрсоцбанк"
не менее 50
до 3 лет
30-37/14-16
"Аваль"
не менее 50
до 2 лет - грн., до 1 года валютн.
24/14
"Финансы и кредит"
не менее 40
до 3 лет
33/19
"Надра"
не менее 50
1 год
35/19,7
"ПриватБанк"
не менее 50
до 5 лет
30/15
"ТАС-Комерцбанк"
не менее 40
до 5 лет
18 - валютн.
"Сберегательный банк Украины"
не менее 30
до 1 0 лет
14 - валютн
*ОдИн-= 16,75 грн на 25.03 2002
    Комментарии
Любомир КИЛИМНИК, начальник кредитно-депозитного управления банка «Аркада»:
— На мой взгляд, долгосрочное кредитование строительства жилья — это то звено, которое через механизм ипотеки поможет вывести экономику Украины из кризиса. За три с половиной года банк «Аркада» выдал около 135 млн. грн. кредитов для инвестирования жилищного строительства, причем 54 млн. грн. из них уже погашено. «Аркада» предлагает сегодня кредиты под 10,5% годовых в индексирующихся условных расчетных единицах (ОдИн). Курс ОдИн формируется с учетом уровня инфляции и на сегодня составляет 16,75 грн. Если учесть тенденцию снижения уровня инфляции в Украине за последние два года и оптимистические прогнозы аналитиков, то выходит, что брать ипотечные кредиты под жилье — очень выгодно.
Думаю, количество банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, будет увеличиваться. Но чтобы работать с кредитами для строящегося жилья, банкам нужно иметь тесные партнерские отношения с застройщиками, контролировать и управлять денежными потоками финансирования строительства.

Наталья ШИБАЕВА, ведущий экономист управления фондовых операций банка «Аркада»:
— Практика использования ипотечных ценных бумаг как инструмента для рефинансирования коммерческих банков, занимающихся долгосрочным ипотечным кредитованием, в Украине только зарождается. «Аркада» — пока единственный банк, который инициировал программу по выпуску подобных ценных бумаг дочерней компанией банка «Аркада-фонд», в рамках которой проведена эмиссия облигаций на сумму 9 млн. грн. Все ценные бумаги выпуска были успешно размещены банком «Аркада» и своевременно погашены эмитентом. Как результат удачной работы с ипотечными ценными бумагами принято решение о следующей эмиссии облигаций в середине нынешнего года на сумму 17 млн. грн.

Олег ГУКАСОВ, начальник отдела маркетинга корпорации "Познякижилстрой",
— Покупать квартиры в кредит — очень удобно. Причем наиболее приемлемыми, по моему мнению, и как это принято в мировой практике, являются кредиты на 3-5 лет. «Познякижилстрой» с прошлого года сотрудничает по программам 3-летнего кредитования населения для покупки жилой недвижимости с «Укрсоцбанком». По предварительным данным, в апреле этого года начнет действовать программа 5-летнего кредитования. Что касается 30-летних кредитов, то, по моему мнению, это не оправдано, и в первую очередь для самих клиентов. Думаю, что в ближайшее время станут очень популярными как раз кредиты на 3-5 лет.

Валерий КАСАМАРА, начальник отдела продаж компании «Т.М.М.»:
— Наша компания не продает квартиры в кредит. Однако сейчас мы рассматриваем возможность работы в этом направлении и ищем надежного партнера для сотрудничества. Думаю, в скором времени и у «Т.М.М.» заработают программы покупки недвижимости в кредит. Это востребовано и нужно. По моему мнению, практически все украинские застройщики рано или поздно будут работать по долгосрочным кредитам как на три года, пять лет, так и на тридцать лет.

Новый микрорайон за $50 млн.

Несмотря на то, что инвестиции в жилищное строительство Украины являются одними из наиболее выгодных, а эта отрасль в целом, по итогам прошлого года, занимает третье место в рейтинге инвестиционной привлекательности, иностранные инвесторы не спешат вкладывать в нее свой капитал
Вера ТКАЧЕНКО
Среди единичных проектов с участием зарубежных застройщиков можно назвать проект будущего микрорайона г. Киева английской компании Royalstone Limited «Днепровская пристань» Широкомасштабный проект общей площадью сооружений 168,3 тыс. кв. м и стоимостью $50 млн. планируется завершить уже в сентябре будущего года.
Планируемый объект интересен прежде всего своей идеей сооружения города внутри города, причем в довольно неожиданном месте — на полуострове, неподалеку от Московского моста. Согласно данным компании ЗАО «Днепровская пристань», на территории микрорайона планируется возвести многоэтажные дома и коттеджи, офисные центры, поликлиники,гостиницы, школы,торговый центр, спортивный комплекс и яхт-клуб с причалами.
Английский инвестор Royalstone Limited решил строить жилищный комплекс еще 4 года назад. По данным полномочного представителя Royalstone Limited Джона Бакланда, за все время деятельности компании в Украине ею было потрачено на подготовку данного проекта уже около $1,1 млн. По оценке Джона Бакланда, срок в четыре года для подготовительного этапа проекта — хороший показатель даже по европейским меркам. Поданным генерального директора компании «Днепровская пристань» Михаила Пинчука, средняя стоимость кв. метра жилья будет составлять около $900. Такие расценки на сегодня даже по столичным меркам соотносимы с ценами на элитное жилье, рассчитанное преимущественно на иностранцев и обеспеченных украинцев с уровнем дохода значительно выше среднего.
Согласно официальной информации Royalstone Limited, в апреле нынешнего года начнется строительство первой очереди проекта, которая будет включать в себя 12 шести- и семиэтажных домов общей площадью 49,53 тыс.кв. м,причем средняя площадь 2-комнат-ной квартиры будет составлять около 100 кв м, а 3-комнатной — около 150 кв.м. Разработчики проекта не сообщают имени генподрядчика, известно только, что им будет одна из крупнейших европейских строительных корпораций. Субподрядчиком также выступит «Киевгорстрой». По словам Михаила Пинчука, первые постройки «Днепровской пристани» будут сданы в эксплуатацию к сентябрю 2003 года.

Комментарий
Максим БЕЛОУС, Colliers International:
— Если говорить об инвестировании как о долгосрочном вложении средств, а не просто о приобретении квартиры, то, на мой взгляд, более привлекательны элитные объекты в центральной части города, где самая дорогая земля и наилучшим образом развита инфраструктура. В ближайшей перспективе точечная застройка в центральной части города будет развиваться не так активно, как в районах, прилегающих к центру или на окраинах, из-за отсутствия новых перспективных участков под застройку. Развитие строительства в центре будет происходить за счет реконструкции старых домов. Поэтому с высокой степенью уверенности можно прогнозировать, что если в Украине не будут происходить ощутимые катаклизмы, спрос на элитную недвижимость будет постоянным.

«Деловые в льготах, а в создании экономических стимулов...»
О том, какова ситуация с привлечением инвестиций в жилищное строительство, рассказывает первый заместитель председателя Госкомитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины Анатолий БЕРКУТА
Екатерина ЩЕГЛОВА

В октябре 1996 г. стоимость 1 кв. м жилой площади составляла 631 грн., на сегодняшний день средневзвешенная цена 1 кв. м жилья по Украине — 1402 грн., по г. Киеву — 1502 грн.

— Анатолий Всеволодович, как решается в Украине жилищная проблема? Какова роль государства в этом вопросе, и кто на сегодняшний день в основном инвестирует в строительство жилья?
— Жилищная проблема в Украине стоит очень остро. По статистике, на квартирном учете находится 1,7 млн. семей, или более 5 млн. чел. У нас есть очень большая категория социально незащищенных граждан (ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, пострадавшие от последствий Чернобыльской катастрофы, многодетные семьи), которые нуждаются в улучшении жилищных условий, На сегодняшний день это около 500 тыс. человек.
В условиях плановой экономики большая часть жилья строилась за счет государственных капитальных вложений, то есть средств государства и местного бюджета, а также средств государственных предприятий. Начиная с 1991 г., на фоне общего сокращения инвестиций, уменьшалась и доля капитальных вложений госбюджета: с 25,8% в 1991 г. до 5,1% в 2000 г. Сегодня более 60% жилья строится за счет собственных средств граждан. Доля государственного и местного бюджетов в последние годы колеблется от 3% до 5%. Если говорить о доле кредитов под жилищное строительство, она совсем невелика и составляет примерно 1,3%. Остальное — средства предприятий различных форм собственности.

— Насколько выгодным объектом инвестирования является сфера жилищного строительства, и что нужно сделать, чтобы повысить ее привлекательность для потенциальных инвесторов?
— Начну с того, что в стоимости строительства 1 кв. м жилья налоги составляют более 40%, поэтому мы сегодня говорим о необходимости снижения налогового пресса. Ведь каждая гривна, которая вкладывается в строительство жилья, возвращается тремя гривнами в структуре ВВП, а 1 рабочее место в жилищном строительстве порождает 5-6 рабочих мест в других сферах экономики.
Существует достаточно много расчетов, которые показывают, что лучше иметь меньший налог с большего объема, нежели наоборот. Это можно отнести не только к строительству, но к любому другому продукту на рынке. Однако не все сегодня хотят это понять, считая единственно верным путем наполнение бюджета за счет установления соответствующей высокой налоговой ставки. Мы считаем такой путь бесперспективным. Нами были проведены соответствующие расчеты по 2001 г., которые показали, что в случае отмены налога на добавленную стоимость в жилищном строительстве по всем источникам финансирования его объемы возросли бы, как того и требовал прогноз развития жилищного строительства на 2000-2004 гг., на 1,5 млн. кв. м по отношению к базовому периоду (6 млн. кв. м жилья). При этом дополнительные поступления в госбюджет составили бы более 600 млн. грн. Отсутствие такого стимула привело к тому, что в бюджет поступило всего 33 млн. грн.
В 1994-1995 гг., а также в первом квартале 2000 г. в сфере жилищного строительства был отменен НДС по всем источникам финансирования. Объемы строительства тогда существенно выросли. Сегодня льгота по НДС существует только на частные инвестиции. Однако, на мой взгляд, дело не в льготах, а в создании экономических стимулов (в том числе, через систему налогообложения) для граждан, которые нуждаются в жилье. Вкладывать деньги в жилищное строительство должно быть выгодно. Приведу такой пример. До недавнего времени у нас были большие объемы незавершенного жилищного строительства. По состоянию на 05.05.2000 года они составляли более 16 млн. кв. м (около 11 тыс. объектов). За последние несколько лет эти объемы существенно уменьшились, а в Киеве и Полтавской области практически не осталось незавершенного строительства жилых домов. Этого удалось достичь благодаря принятию Закона «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства», которым были созданы соответствующие экономические стимулы. Во-первых, Закон позволил приватизировать объекты незавершенного строительства по балансовой стоимости без учета уровня инфляции. А это значит, что жилой дом стоимостью, условно говоря, 1 млн. руб., строительство которого было прекращено в 1991 г., сегодня можно приватизировать за 10 грн. Во-вторых, в случае инвестирования в незавершенное строительство, в том числе жилищное, Законом предусмотрено отнесение затрат на приобретение объекта, его достройку и ввод в эксплуатацию на валовые расходы. Другими словами, можно дополнительно инвестировать 30% средств, не уплачивая налог на прибыль. В-третьих, Закон содержит норму, согласно которой в случае завершения объекта в срок, определенный инвестиционным договором, покупатель не платит налог на землю. Разрешено также приобретать объекты незавершенного строительства под разборку. Все эти стимулы дали положительный эффект, и, на мой взгляд, подобные и другие стимулы необходимо применять как при строительстве, так и реконструкции жилья.

— Какие финансовые инструменты в настоящее время используются для привлечения инвестиций в жилищное строительство? Как обстоят дела с ипотечным кредитованием и выпуском ипотечных ценных бумаг, в частности жилищных облигаций?
— Я бы сегодня говорил о тех финансовых инструментах, которые получили практическое применение в Киеве в рамках жилищных программ ХК «Киевгорстрой», реализуемых совместно с банком «Аркада». «Киевгорстрой» имеет 6-летнюю историю привлечения средств под жилищное строительство. Начав с «примитивного кредитования», сегодня компания все ближе подходит к классической ипотечной системе кредитования. Банк «Аркада» уже провел две крупные эмиссии ипотечных облигаций на сумму 9 млн. грн. и планирует проведение третьей на сумму 17 млн. грн. Однако процесс ипотечного кредитования в Украине пока не обеспечен соответствующей законодательной базой и инфраструктурой.

— Что для этого нужно?
— Прежде всего ввести в действие Закон «Об ипотеке», а также ряд законов, регулирующих экономические отношения между субъектами инвестиционной деятельности. На мой взгляд, очень важно принять Закон «О финансово-кредитных механизмах в жилищном строительстве», который регулировал бы участие государства, а также кредитной системы в этом процессе. Должна быть законодательно определена норма средств на жилищное строительство, предусматриваемая ежегодно как государственным, так и местными бюджетами для социально незащищенных слоев. Одновременно необходимо создавать такую кредитную систему, чтобы молодые семьи, военнослужащие, уволенные в запас, и другие слои населения, которые не имеют достаточных средств на строительство собственного жилья, могли взять кредит на приемлемых условиях. Речь идет об изменении позиции банковской системой, которая пока «глуха» к гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, «глуха» к процессу организации ипотечного кредитования жилья. И до тех пор, пока не изменится позиция НБУ, а за ним и коммерческих банков, мы ничего не сможем сделать, даже если будут приняты соответствующие законодательные акты. Каким образом это может произойти? Должен быть интерес к инвестированию в жилищное строительство, экономические стимулы, в том числе и для банковской системы. Для того чтобы эти инструменты заработали, нужно создать специализированную структуру, которая бы занималась этими вопросами. Мы внимательно изучили зарубежный опыт и пришли к выводу, что канадская система ипотечного кредитования в наибольшей степени подходит для Украины.

— Чем же именно?
— Прежде всего тем, что орган, который занимается этими вопросами, Канадская ипотечная корпорация, является государственной структурой, что очень важно с точки зрения финансовой надежности. Она работает, с одной стороны, на принципах хозрасчета, с другой — неприбыльности: вся получаемая прибыль направляется в госбюджет. Важно и то, что в ведении корпорации находятся все вопросы кредитования жилья: от его оценки, изучения кредитной истории заемщика до работы со страховыми компаниями и коммерческими банками.
Думаю, в нашей стране должна появиться такая структура. Она может быть создана при Кабинете Министров или Национальном банке, не суть важно, но она должна быть самостоятельным субъектом. Канадская сторона готова предоставить нам техническую помощь в этом вопросе. Уже подписано соответствующее соглашение на уровне министра общественных работ Канады и председателя Госстроя, согласованное с Минэкономики и Минфином. Не позднее июля этого года мы планируем направить группу специалистов для изучения канадской ипотечной системы в практическом преломлении. Думаю, сформировать такую структуру в Украине можно при желании в течение года.

— Общеизвестный факт, что индустрия строительства — одна из наиболее «преуспевающих» сфер теневой экономики во всех странах. В той же Канаде ежегодный объем «подпольных» строительных контрактов оценивается в $1,8 млрд. По оценкам российского Госкомстата, в строительстве на теневой сектор приходится около 8%. Отслеживаются ли объемы так называемого теневого строительства в Украине?
— Известно, что определенная часть строительных организаций в Украине выполняет строительные работы по прямым договорам, работая с гражданами. На этом рынке тяжело отследить денежные потоки, которые идут от одного субъекта инвестиционных отношений к другому. Довольно много еще и строительных организаций, которые, не имея лицензий, выполняют подрядные работы для физических лиц. Однако, насколько мне известно, в нашей стране никто не занимался реальной оценкой теневого сектора в строительстве. Думаю, этот показатель находится в прямой зависимости от степени тенезации всей экономики.

— Какие меры предпринимаются государством для легализации теневого сектора? Как контролирует государство работу подрядчиков и строительных организаций, а также целевое использование государственных средств, выделяемых на строительство жилья для льготных категорий населения?
— В основном государство контролирует работу строительных организаций через систему лицензирования и разрешительную систему. Порядок таков: чтобы возводить объект, нужна утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация. Это значит, что она должна быть разработана специализированной проектной организацией, пройти государственную экспертизу и быть утвержден-ной заказчиком. Только на основании утвержденной документации органы архитектурно-строительного контроля имеют право выдавать разрешение на строительство. Если речь идет о бюджетных средствах, обязательно проведение тендера.
Стоимость строительства жилья должна определяться на основании государственных строительных норм. «Порядок определения стоимости строительства» позволяет здесь избегать массовых нарушений. Кроме того, в составе центрального аппарата Госстроя уже третий год функционирует ценовая инспекция, которая ежегодно позволяет сберечь государству 250-300 млн. грн.

— Часты ли случаи, когда госсредства, выделяемые на жилищное строительство для льготных категорий населения, используются не по назначению?
— К сожалению, нецелевое использование средств имеет место. Мы это видим через призму обращений к нам контрольно-ревизионных управлений, отделов по борьбе с организованной преступностью, проверок прокуратуры. Однако это отдельные единичные случаи.

— Подводя итог, как Вы в целом оцениваете ситуацию с привлечением инвестиций в жилищное строительство?
— Пока мы не можем считать ее удовлетворительной. Во-первых, не задействованы кредитные механизмы. Во-вторых, недостаточно экономических стимулов для развития жилищного строительства. И в-третьих, налоговый пресс в сфере строительства остается довольно сильным.

Основные статьи расходов на жилищное строительство, предусмотренные госбюджетом на 2002 г., тыс. грн.
Код
Наименования
Всего
Общий фонд
Специальный фонд
111100
Управление делами Верховной Рады
750,0
750,0
801030
Конституционный Суд Украины
Строительство, приобретение жилья для судей КСУ
800.0
800,0
-
2101190
Минобороны
Строительство жилья для военнослужащих
15594,0
5594,0
10000,0
2801160
Минагрополитики
Государственное льготное кредитование индивидуальных сельских застройщиков
20000,0
19500,0
500,0
3201200
МинЧС
Обеспечение жильем граждан, которые пострадали в результате Чернобыльской катастрофы
20000,0
20000,0
-
3408010
Госфонд содействия молодежному жилищному строительству
Предоставление льготного долгосрочного госкредита молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконстр.) жилья
77189,0
77000,0
189,0
3511170
Минфин(общегосударственные расходы)
Субвенция на строительство жилья военнослужащим, участникам боевых действий, членам семей погибших военнослужащих, военнослужащим, уволенным в запас, которые состояли на квартирном учете
170445,0
-
170445,0
5341070
Госкомитет по делам охраны государственной границы
Строительство (приобретение) жилья для военнослужащих Пограничных войск
3000,0
3000,0
-

Бесспорный лидер в жилищном строительстве — г. Киев. По итогам прошлого года в столице было введено в эксплуатацию 1 млн. кв. м жилья.
В целом по Украине в 2001 г. объемы жилищного строительства составили 5,8 млн. кв. м. В разрезе регионов лидируют: Днепропетровская (400,1 тыс. кв. м), Киевская (392,2 тыс. кв. м), Одесская (374,8 тыс. кв. м), Донецкая (345,8 тыс. кв. м), Харьковская (342,5 тыс. кв. м), Львовская (316,6 тыс. кв. м), Винницкая (250,4 тыс. кв. м), Луганская (213,8 тыс. кв. м), Полтавская (211,9 тыс. кв. м) и Ивано-Франковская (202,2 тыс. кв. м) области.
 
Поиск проекта:
Поиск проекта по коду:


НАШИ ПРОЕКТЫ
НАШИ ПРОЕКТЫ | проектов домов
Проект недели
Проект недели | проектов домов
Код: 020-10
Общая площадь: 247.31 м.кв
Жилая площадь: 98.22 м.кв
 
Проект месяца
Проект месяца | проектов домов
Код: Z99
Общая площадь: 126.9 м.кв
 
Стоимость: 9960 грн.
Проект года 1
Проект года 1 | проектов домов
Код: Zx24
Общая площадь: 166.1 м.кв
 
Стоимость: 13920 грн.
Проект года 2
Проект года 2 | проектов домов
Код: h-217
Общая площадь: 217.45 м.кв
Жилая площадь: 109.87 м.кв
 
Проект года 3
Проект года 3 | проектов домов
Код: 005-08
Общая площадь: 260 м.кв
Жилая площадь: 124 м.кв
 
 
 
 
g