(098) 035-78-13
готовых проектов домов онлайн!

Кредиты под "вторичное"


Лысенко Е. Осипова Л. Кредиты под "вторичное" жилье дешевеют // Деловая столица . . 4 февраля 2002 (№ 5) . С. 10

Банкиры, занимающиеся кредитованием под покупку жилья на вторичном рынке, похоже, намерены приятно удивить потребителей. Причем, как говорят, по всем статьям: и снижением процентных ставок, и увеличением объемов кредитования. Радужные планы банкиров связаны с ожиданием расширения вторичного рынка жилья.

Новостройки «разрядят» вторичный рынок
Банкиры считают, что в текущем году люди начнут активно заниматься продажей недавно купленного жилья в новостройках. Впрочем, могут быть нюансы. На носу очередной всплеск на рынке недвижимости: по оценкам специалистов, уже в марте 2002 г. цены на киевские квартиры снова пойдут вверх. И на этот раз они подпрыгнут на 5-7%. Поэтому в случае повторения ажиотажа, отмеченного в сентябре прошлого года, финансисты опять могут остаться не у дел. В условиях, когда спрос на недвижимость превышал предложение, у банкиров нередко срывались кредитные сделки. Продавцы квартир раздували щеки, не желая ждать и недели, дабы покупатель успел получить кредит, и желанные метры покупали толстосумы, которые могли выложить всю стоимость недвижимости без помощи банка. Начало же кампании «продай свою новостройку и купи получше», по мнению банкиров, может несколько оживить рынок. Хотя приток предложений по продаже квартир, которым исполнилось два-три года, будет проходить поэтапно, первый же всплеск ожидается уже в третьем квартале этого года. «Не может такого быть, чтобы все собственники даже новой недвижимости были ею довольны, вскоре они начнут перепродавать и первичное жилье. До сих пор такой тенденции не было, но мы считаем, что появится она уже летом», — сказал «ДС» начальник управления кредитования физических лиц ТАС-Комерцбанка Андрей Герасименко.
В таких условиях банкиры смогут удержать планку, достигнутую в прошлом году. По разным оценкам, в 2001-м в кредит на вторичном рынке в Киеве было куплено 35-40% жилья. Кредитчикам есть чем гордиться — в 2000 г. они прокредитовали от 10 до 15% всех контрактов на покупку столичных квартир. Вообще же, после перетасовок на рынке кредитования под покупку старого жилья сейчас выделяют тройку лидеров — «Правэкс-банк», ТАС-Комерцбанк, Приватбанк.

Конкуренты не конкурируют
Насыщенность рынка в нынешней ситуации банкиры оценивают по-разному. «Мы первыми начали осваивать рынок и пока не чувствуем конкуренции — работы в этом сегменте непочатый край», — считает пресс-атташе «Правэксбанка» Константин Ремизовский. Он отметил, что за прошлый год банк предоставил кредиты на приобретение недвижимости более чем 500 клиентам и поток заявок не прекращается. По этому поводу есть и другая, более оригинальная точка зрения. «Мы дошли до того уровня, когда банки, работающие на одном рынке, не являются конкурентами друг другу. Просто каждый работает со своей категорией клиентов, а они у нас разные. Если мы, например, обслуживаем корпоративного клиента — фирму, то вполне логично, что ее работники при необходимости получения займа для приобретения жилья придут за этим кредитом в наш банк», — полагает Андрей Герасименко.
Вообще-то до сих пор банкиры не устраивали битв за рынок, и как будто бы клиентов всем хватало. Хотя, как стало известно «ДС», некоторые банки начнут уменьшать свои кредитные ставки в преддверии весенней активизации столичного рынка недвижимости. Пока же у всех финансовых учреждений приблизительно одинаковые условия. Первичный взнос заемщика должен составлять 30-50% стоимости недвижимости, кредитные ставки, по уверениям банкиров, устанавливаются сугубо индивидуально, но не превышают 18% по займам в иностранной валюте и 35% — в национальной.
Кстати, не следует удивляться, когда при валютном кредитовании банки просят приобрести у них пластиковую карту. Не стоит воспринимать это как повод для увеличения затрат по кредиту. Просто согласно действующему валютному законодательству кредиты в Украине могут выдаваться через кассы банков лишь в национальной валюте. Поэтому после оформления договора клиенту открывается лимит по карточному счету, который собственно и является кредитом.

Каждому заемщику — своего брокера!
Правда, приобретение карточки — это не единственная банковская затрата клиента. Стоимость выдачи кредита может доходить до 6-7% его объема. По словам экономиста столичного «Правэкс-банка» Ирины Деконты, в ее банке оформление кредита в размере $2-10 тыс. (непосредственно услуги банка без учета госпошлины, оплаты нотариальных услуг, стоимости регистрации в БТИ и т. д.) обойдется заемщику в $230 (2-10% займа). При объеме кредитования $10-20 тыс. эта сумма составит $250 (1-2% займа) и так далее. По словам председателя правления ЗАО «Ощаджитло» Оксаны Герасимовой, в ее организации решение бумажных вопросов обойдется в 5% стоимости жилья. Немного меньше — 3% заплатит клиент ТАС-Комерцбанка. Кроме того, не нужно забывать и о расходах на брокерские услуги — это еще как минимум 5% стоимости квартиры. В любом случае самым дорогим удовольствием для клиента станут проценты, которые банк будет взимать за кредит (см. таблицу). Обслуживать клиентов банкиры обещают недолго — при подаче полного пакета документов решение о выделении займа физическому лицу принимается за 7-10 дней.
Довольно либерально банкиры относятся к выбору покупаемой жилплощади. Несмотря на то что некоторые банки имеют договора о сотрудничестве с теми или иными риэлторскими компаниями, они готовы работать и с чужими брокерами. «Наш банк не ставит обязательным условием обслуживание определенной риэлторской фирмой. Клиент может сам находить варианты по приобретению жилья — в банке же ему могут только посоветовать обратиться в ту или иную фирму», — отметила в разговоре с «ДС» Елена Стефанюк. Вообще же, по словам банкиров, около 40 риэлторских контор в Киеве имеют договоренности с банками и, соответственно, могут в случае нехватки у своих клиентов средств предложить обратиться в финучреждение.
На протяжении текущего года количество «финансово подкованных» риэлторов, по прогнозам специалистов, вырастет на 10-15%. Далеко идущие планы на этот год и у банкиров. «Думаю, что уже через год киевские банки увеличат сроки кредитования. Будет расти и количество банков, работающих по программам кредитования вторичного рынка. Рынок для финансовых учреждений довольно привлекательный», — считает Оксана Герасимова. Сегодня есть на кого ориентироваться — в кредитном портфеле среднего европейского банка подобные займы составляют как минимум 20% всех выданных кредитов.

Кредитные программы столичных банков
Банк
Срок кредитования
Ставка валютного кредита*
Ставка гривневого кредита*
% от стоимости **
Сумма кредита***, у.е.
удорожание квартиры
****
Среднемесячный полный платеж
«Правэкс-банк»
до 5 лет
15%
нет
до 70%
14000
24457
307
Приватбанк
до 5 лет
16%
нет
до 50%
10000
23397
223
«Финансы и кредит»
1 год
20%
35%
до 60%
12000
23693
436
Ощадбанк «Ощаджитло»
до 10 лет
14%
нет
до 70%
14000
25020
158,5
ТАС-Комерцбанк
до 5 лет
14-18%
25-30%
до 70%
14000
24160-25348
303-322
* % годовых
** Какой % от стоимости недвижимости дает банк
*** Максимальная сумма кредита, которую выдает банк при покупке квартиры за 20 тыс. у.е.
**** Общее удорожание квартиры, стоившей 20 тысяч у.е., при максимальном сроке кредита

 
Поиск проекта:
Поиск проекта по коду:


НАШИ ПРОЕКТЫ
НАШИ ПРОЕКТЫ | проектов домов
Проект недели
Проект недели | проектов домов
Код: 020-10
Общая площадь: 247.31 м.кв
Жилая площадь: 98.22 м.кв
 
Проект месяца
Проект месяца | проектов домов
Код: Z99
Общая площадь: 126.9 м.кв
 
Стоимость: 9960 грн.
Проект года 1
Проект года 1 | проектов домов
Код: Zx24
Общая площадь: 166.1 м.кв
 
Стоимость: 13920 грн.
Проект года 2
Проект года 2 | проектов домов
Код: h-217
Общая площадь: 217.45 м.кв
Жилая площадь: 109.87 м.кв
 
Проект года 3
Проект года 3 | проектов домов
Код: 005-08
Общая площадь: 260 м.кв
Жилая площадь: 124 м.кв