(098) 035-78-13
готовых проектов домов онлайн!

Строительное "межсезонье"

Раева А. Строительное "межсезонье": определение стоимости строительства // Бизнес: Бухгалтерия . 2001 . 11 июня 2001 (№ 24/1) . С. 38-42

Закон о прибыли
Закон Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции от 22.05.97 г. № 283/97-ВР, с изменениями и дополнениями
Закон об НДС
Закон Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 03.04.97 г. № 168/97-ВР, с изменениями и дополнениями
ПБУ-16
Положение (стандарт) бухгалтерского учета 16 «Расходы», утвержденное приказом Минфина Украины от 31.12.99 г. № 318, с изменениями и дополнениями
Положение № 186
Типовое положение по планированию, учету и калькуляции.себестоимости строительно-монтажных работ, утвержденное постановлением Кабинета Министров Украины
от 09.02.96 г. № 186
Рекомендации № 60
Временные методические рекомендации об особенностях определения стоимости строительства в I полугодии 2001 года, одобренные Государственным комитетом строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 18.12.2000 г. № 60
ГСН
Государственные строительные нормы, утвержденные приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 27.08.2000 г. № 174
Приказ № 416/299
Приказ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины «Об утверждении типовых норм первичных документов по учету в строительстве» от 29.12.2000 г. № 416/299

Необычность названия данной публикации вызвана тем, что в настоящее время нет единого нормативного документа, который отражал бы все особенности учета в строительных организациях, а также особенности калькуляции стоимости строительно-монтажных работ. Профильный стандарт — ПБУ-18 «Строительные контракты» (утвержден приказом Минфина от 28.04.2001 г. № 205), которого так долго ждали строители, вступит в силу только с 1 января 2002 г. Поэтому бухгалтер в период «законодательного межсезонья» должен в работе использовать и Положение № 186, принятое еще в соответствии со старой редакцией Закона о прибыли, и Рекомендации № 60, принятые только на первое полугодие 2001 г., и частично ПБУ-16, а также другие общие и специальные нормативные акты.
Себестоимость строительно-монтажных работ (далее — СМР) — это все расходы, которые несут строительные организации на выполнение работ в соответствии с заключенными договорами.
Себестоимость СМР бывает плановой, которую рассчитывают на основе утвержденных для строительства норм и нормативов, а также фактической, которую определяют в ходе строительства. Последняя зависит от многих факторов, возникающих в процессе выполнения работ.
В себестоимость СМР согласно п. 11 ПБУ-16, Рекомендациям № 60 и Приказу № 416/299 включают:
прямые расходы (стоимость материалов, изделий, конструкций, заработная плата рабочих и начисления на нее в различные фонды, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, другие прямые расходы);
накладные расходы (административные расходы, часть общепроизводственных расходов и др.);
расходы на строительство и разборку временных зданий и сооружений на объектах строительства;
дополнительные расходы при выполнении СМР в зимнее время;
другие сопутствующие расходы.
Плановая себестоимость СМР, наряду с планируемой прибылью и налогом на добавленную стоимость, является основой договорной цены строительства.
Правила определения стоимости (договорной цены) изложены в ГСН. Для ее расчета заказчик должен представить строительной организации про-ектно-сметную документацию на объект строительства и все необходимые разрешения для проведения работ. Строительная организация, в свою очередь, рассчитывает прямые расходы на строительство объекта, а также сопутствующие расходы, к которым относятся:
расходы на подготовку территории для строительства;
расходы на строительство и разборку временных титульных сооружений;
расходы, связанные с зимним периодом времени;
расходы на командировки работников СМО в случае необходимости.
Прямые и сопутствующие расходы в зависимости от видов работ бывают расходами на:
строительные работы;
работы по монтажу оборудования (монтажные работы);
другие работы.
Текущие цены на материально-технические ресурсы (прямые материальные расходы) устанавливаются на основании имеющейся и подтвержденной информации о стоимости конкретных материалов и условиях их доставки.
Заработная плата в составе прямых расходов рассчитывается исходя из нормативных трудозатрат на определенный объем работ и стоимости человеко-часа.
Стоимость человеко-часа (СЧЧ) определяют по формуле:

СЧЧ = ЗП : П, где
ЗП — среднемесячная заработная плата одного работника в режиме полной занятости, которую планируют выплачивать по этому заказу, грн.;
П — среднемесячная норма продолжительности рабочего времени, устанавливаемая Министерством труда, чел.-час.
Для упрощения расчетов по оплате труда можно применить следующую формулу определения расходов на оплату труда (РОТ) в составе цены работ:
РОТ = СТ : П х ЗП, где
СТ — сметная трудоемкость работ, предусмотренная в прямых и накладных расходах, чел.-час.;
П — показатель среднемесячной нормы продолжительности рабочего времени, устанавливаемый Министерством труда, чел.-час.;
ЗП — среднемесячная заработная плата одного работника в режиме полной занятости, которую планируют выплачивать по этому заказу, грн.
Стоимость эксплуатации машин и механизмов в составе прямых затрат определяется на основе нормативов времени работы механизмов и объемов работ. Амортизация, расходы на ремонт и перемещение механизмов учитываются в накладных расходах.
На основе ресурсных смет, норм эксплуатации строительных машин и механизмов и цен на них устанавливается стоимость машино-часа. К общей стоимости эксплуатации механизмов затем прибавляют амортизационные отчисления, расходы на замену быстроизнашивающихся деталей, расходы на запасные части для ремонта механизмов, налог с владельцев транспортных средств.
Учитывая, что во многих случаях база определения прямых расходов устарела, в Рекомендациях № 60 на I полугодие предложены коэффициенты по основным статьям прямых расходов.
При определении стоимости строительства конкретного объекта необходимо учитывать накладные расходы. Они включают:
расходы на выплату заработной платы административных и прочих работников, занятых на строительстве, начисления в социальные фонды от этой заработной платы и средства на покрытие остатка статей накладных расходов;
отчисления в социальные фонды от заработной платы всех работников, которым устанавливаются повышающие коэффициенты по заработной плате (см. в таблице 1 пункты 2.2.2 и 2.2.3.3).

Таблица 1
.Пункт Рекомендаций
№ 60
Содержание прямых расходовКоэффициент к базе
2.2.2 Заработная плата строителей и монтажников1,86
2.2.3.1Нормативы времени работы машин и механизмов 1,3
2.2.3.2 Стоимость эксплуатации машин и механизмов, кроме заработной платы обслуживающих их рабочих4,88 (с учетом увеличения норм времени работы в 1 ,3 раза)
2.2.3.3 Заработная плата рабочих, обслуживающих машины и механизмы1,43 (с учетом увеличения трудозатрат в 1 ,3 раза)
2.2.4 Стоимость материалов, изделий и конструкций5,0
2.2.5Трудоемкость работ, с учетом трудозатрат всех занятых в строительстве рабочих 1,3

Общая сметная стоимость накладных расходов — это сумма двух указанных частей.
В сметах указывают процентный показатель (ПП) накладных расходов, который определяется после подсчета всех плановых расходов строительной организации. Формула его исчисления следующая:
ПП = МНР : ПР х 100, где
МНР — масса накладных расходов, грн.;
ПР — прямые расходы, грн. Более подробная информация о составе и исчислении накладных расходов содержится в разделе 4 ГСН
Учет фактических затрат и финансовых результатов в строительстве зависит от условий договора и конкретного объекта строительства.
Себестоимость строительства и соответственно стоимость выполненных работ может определяться за:
законченный этап какой-либо части строительства целостного комплекса (объекта);
законченный отдельный конструктивный элемент;
законченный объект строительства в целом;
выполненный объем СМР в течение установленного времени (месяц, квартал).
Поэтому в бухгалтерском учете строительных организаций могут встречаться различные варианты отражения расходов. Также необходимо отметить, что в налоговом учете (начисление НДС) с 01.01.2001 г. произошли изменения. Ранее в соответствии с п. 11.25 Закона об НДС строительные организации применяли так называемый кассовый метод определения НДС. Теперь при расчетах по НДС они должны пользоваться общими пунктами 7.3 и 7.5 указанного документа. Исключение составляют работы, финансируемые за счет бюджетных средств (пп.7.3.5).
Рассмотрим примеры бухгалтерских операций. Расчеты строительная организация проводит по окончании этапа строительства какой-либо части целостного комплекса (объекта).

Таблица 2

п/п
Содержание записиБухгалтерский учетНалоговый учет*
ДебетКредитСуммаВДВР
А БВГАЕ
1Списаны затраты на выполнение СМР (например, первого этапа)2320, 66, 65, 91 и др.1300См. примеча
ние
2Отражены расходы на содержание машин и механизмов 9120, 22, 66, 65 и др.300См. примеча
ние
3Начислена амортизация машин и механизмов 9113100
4Отражены накладные расходы9213,20,22,37, 66, 65 и др.200См. примеча
ние
5Поступили средства от заказчика за выполненный этап части СМР (первый этап) 31168127002250
6Отражены налоговые обязательства по НДС 643641450
7Подписан акт выполнения первого этапа работ** 3777032700
8Закрыта сумма налоговых обязательств по НДС 703643450-
АБВГАЕ
9Списаны расходы на себестоимость закрытых СМР по принятому этапу90323,911700
10Списаны на финансовый результат накладные расходы 79192200
11Отражен финансовый результат первого этапа 791
703
903 7911700 2250____
12Списаны расходы на выполнение СМР второго этапа 2320, 66, 65, 91 и др.900См. примеча
ние
13Отражены расходы на содержание машин и механизмов9120,21,65,66 и др.200См. примеча
ние
14Начислена амортизация машин и механизмов9113100
15Отражены накладные расходы9213, 20, 22, 37, 66, 65 и др.200См. примеча
ние
16Подписан акт выполнения второго этапа строительства37770324002000
17Отражены налоговые обязательства703641400
18Списаны расходы на себестоимость закрытых СМР по принятому этапу90323,911200
19Списаны на финансовые результаты накладные расходы 79192200
20Отражены финансовые результаты второго этапа 791
703
903 7911200 2000____
21После завершения строительства всего объекта отражена договорная стоимость всего объекта**361 3775100
22Учтена стоимость оконченных этапов выполняемых работ6813612700
23Поступили средства от заказчика за выполненные СМР 3113612400-

*Учет валовых расходов ведется в соответствии с требованиями Закона о прибыли, то есть материальные ресурсы производственного назначения относятся на валовые расходы в момент приобретения. Заработная плата и начисления в социальные фонды включаются в валовые расходы по мере их начисления. При списании материалов на строительство объекта действуют правила налогового учета из пункта 5.9 Закона о прибыли. Амортизационные начисления рассчитываются в соответствии со ст.8 этого же Закона.

**Бухгалтерская запись Дт 377 Кт 703 является специфической для ситуации, когда работы (строительно-монтажные, научно-исследовательские и др.) имеют несколько этапов. Расчеты проводятся за законченный конкретный этап, но окончательным выполнением договора считается завершение всех работ. На этом этапе осуществляются бухгалтерские записи по закрытию счета 377, а именно: Дт 361 Кт 377. В то же время доход от реализации работ (услуг) отражается при выполнении каждого конкретного этапа (подписании акта).

Рассмотрим пример бухгалтерских операций при условии, что расчеты строительная организация проводит по окончании строительства объекта.

Таблица 3
№ п/пСодержание записиБухгалтерский учетНалоговый учет
ДебетКредитСуммаВДВР
А БВГАЕ
1Получен аванс для закупки материалов311681600500
2Отражена сумма налоговых обязательств по НДС 643641100
3Списаны прямые расходы на законченный объект строительства2320, 22, 66, 65, 91 и др.1300Так же, как и в табл. 2
4Отражены расходы на содержание машин и механизмов9166, 65, 22 и др.150_ —Так же, как и в табл. 2
5Начислена амортизация машин и механизмов911350
ЄОтражены накладные расходы9213, 20, 66, 65, 37 и др.100Так же, как и в табл. 2
7Приняты работы, выполненные субподрядчиками23631400400
8Отражена сумма налогового кредита по НДС 64163180-
9Подписан акт выполненных работ на весь объект 36170330002500
10Отражена сумма налоговых обязательств по НДС 703641500
А БВГДЕ
11Закрыт счет налоговых обязательств по НДС 641643100
12Списаны расходы на себестоимость выполненных на объекте СМР90323,911900
13Списаны на финансовые результаты накладные расходы 79192100
14Отражены финансовые результаты выполненных СМР 791
703
903 7911900 2500
15Зачтена сумма ранее полученного аванса681361600
16Получен окончательный расчет за сданный объект 3113612400
17Оплачены работы, выполненные субподрядчиками 631311480

Аналогичные бухгалтерские записи делаются и при расчетах за законченный конструктивный элемент или выполненный объем СМР. При этом строительная организация может получать авансовые суммы для выполнения работ, а может и не получать.
Приказом № 416/299 утверждены типовые формы первичных учетных документов по учету в строительстве. Их применяют с января 2001 года. К ним относятся:
• форма № КБ-2в «Акт приемки выполненных подрядных работ», используемая всеми строительными организациями при строительстве, монтаже, капитальном и текущем ремонте зданий и сооружений, если финансирование осуществляется за счет бюджетных средств или заказчиком выступает предприятие (организация) государственной формы собственности;
• форма № КБ-3 «Справка о стоимости выполненных подрядных работ и расходах», используемая всеми строительными организациями, которые выполняют строительные и монтажные работы, работы по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений, а также другие подрядные работы за счет разных источников финансирования.

Пример составления формы № КБ-3

СПРАВКА
о стоимости выполненных подрядных работ и расходах
за I квартал 2001 г.
Наименование объектов, пусковых комплексов и технологических этапов Стоимость выполненных работ и расходы
с начала года по отчетный месяц в том числе за отчетный месяц
всего в текущих ценахиз них строительно-монтажные работывсегов том числе
строительно-монтажные работыдругие сопутствующие расходы
12345
Всего по зданию без НДС, в том числе:7120360016001150450
1 ) цех кондитерской фабрики S020325014501000450
2) фундамент дворца спорта 1100350150150
Налог на добавленную стоимость — всего по зданию142472032023090
Всего по зданию с учетом НДС 8544432019201380540

М.П. Субподрядчик «_______»________________
М.П. Генподрядчик «_______»________________
М.П. Заказчик «_______»________________

Справка составляется ежемесячно и предоставляется субподрядчиком — гинподрядчику, генподрядчиком — заказчику. Стоимостные показатели формы № КБ-3 указывают по текущему уровню цен по условиям договора.


 
Поиск проекта:
Поиск проекта по коду:


НАШИ ПРОЕКТЫ
НАШИ ПРОЕКТЫ | проектов домов
Проект недели
Проект недели | проектов домов
Код: 020-10
Общая площадь: 247.31 м.кв
Жилая площадь: 98.22 м.кв
 
Проект месяца
Проект месяца | проектов домов
Код: Z99
Общая площадь: 126.9 м.кв
 
Стоимость: 9960 грн.
Проект года 1
Проект года 1 | проектов домов
Код: Zx24
Общая площадь: 166.1 м.кв
 
Стоимость: 13920 грн.
Проект года 2
Проект года 2 | проектов домов
Код: h-217
Общая площадь: 217.45 м.кв
Жилая площадь: 109.87 м.кв
 
Проект года 3
Проект года 3 | проектов домов
Код: 005-08
Общая площадь: 260 м.кв
Жилая площадь: 124 м.кв
 
 
 
 
g