(098) 035-78-13
готовых проектов домов онлайн!

О финансово-кредитный мех-х

Верховная Рада Украины. О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью : Закон Украины от 19.06.2003 г., № 978-IV // Голос Украины . . 5 августа 2003 (№ 144) . С. 14-17

Раздел I.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом
Настоящий Закон определяет общиі принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физически: и юридических лиц в управление с целью финансирования массового строительства жилья и особенности управления этими средствами.
Статья 2. Определение терминов
Для целей настоящего Закона термины употребляются в следующем значении:
измерительная единица объекта инвестирования — установленная правилами фонда финансирования строительства единица измерения объекта инвестирования, определяемая в метрически: единицах или в долях (процентах) этого объекта инвестирования как единого целого;
управляющий — финансовое учреждение, осуществляющее управление имуществом, полученным в доверительную собственность по договору управлении имуществом. По настоящему Закону управление фондом финансирования строительства (далее — ФФС) осуществляв: управляющий ФФС, управление фондом операций с недвижимостью (далее -ФОН) осуществляет управляющий ФОН;
договор управления имуществом — соглашение, по которому учредитель управления передает управляющему в доверительную собственность имущество с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничения относительно отдельных действий управляющего по управлению этим имуществом, По настоящему Закону для ФФС — это договор об участии в ФФС, для ФОН — договор на приобретение сертификатов ФОН;
закрепление объекта инвестирования за доверителем — установление правоотношений между доверителем и управляющим на основании договора об участии в ФФС, при которых у доверителя возникает право требования на этот объект инвестирования в будущем;
объект строительства — недвижимость, строительство которой организует застройщик и финансирование строительства которой осуществляет управляющий за счет полученных в управление средств;
объект инвестирования — квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенные в жилые дома или отдельно расположенные нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т. п.) в объекте строительства, которое после завершения-строительства становится отдельным имуществом;
Правила фонда (Правила ФФС, Правила ФОН) — система норм, утвержденная и обнародованная управляющим этим фондом, которую должны соблюдать все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной учредителем управления;
заемщик — доверитель ФФС, получивший в банке кредит для участия в ФФС;
текущая цена измерительной единицы объекта инвестирования —установленная на момент расчетов цена права требования на одну измерительную единицу этого объекта инвестирования;
сертификат ФОН — ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью;
соглашение управляющего с застройщиком (далее — — соглашение, регулирующее взаимоотношения управляющего с застройщиком относительно организации сооружения объектов строительства с использованием полученных в управление управляющим средств и дальнейшей передачи застройщиком объектов инвестирования учредителям управления;
учредитель управления имуществом (далее — учредитель) — лицо, передающее имущество управляющему в доверительную собственность на основании договора управления имуществом. В настоящем Законе для ФФС — это доверитель, при эмиссии сертификатов ФОН — это владелец сертификатов ФОН;
финансирование строительства — использование управляющим полученных в управление средств на сооружение объектов строительства по условиям соглашения;
фонд операций с недвижимостью — средства, полученные управляющим ФОН в управление, а также недвижимость и иное имущество, имущественные права и доходы, приобретенные от управления этими средствами;
фонд финансирования строительства — средства, переданные управляющему ФФС в управление, которые использованы или будут использованы управляющим в будущем на условиях Правил фонда и договоров об участии в ФФС.
Статья 3. Система финансово-кредитных механизмов и управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
Системой финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья и операциях с недвижимостью (далее — система финансово-кредитных механизмов) по настоящему Закону являются урегулированные настоящим Законом и договорами действия субъектов системы при организации строительства жилья, финансировании этого строительства и осуществлении операций с недвижимостью. Субъектами такой системы являются доверители, управляющие, застройщики, страховые компании, эмитенты сертификатов ФОН и владельцы сертификатов ФОН.
Субъекты системы финансово-кредитных механизмов не имеют права вмешиваться в действия управляющего по осуществлению управления имуществом.
Отношения между субъектами системы финансово-кредитных механизмов прекращаются после исполнения всех обязательств перед учредителями управления имуществом.
Статья 4. Требования к ртдельным субъектам системы финансово-кредитных механизмов
Управляющим может быть банк либо иное финансовое учреждение.
Застройщиком может быть лицо, получившее в установленном законодательством порядке право на использование земельного участка для сооружения объектов строительства и заключившее соглашение с управляющим.
Статья 5. Фонды в управлении, цель их создания
Финансовые учреждения создают фонды по собственной инициативе в порядке, определенном настоящим Законом.
В зависимости от цели создания фонд может быть:
фондом финансирования строительства;
фондом операций с недвижимостью. Целью создания ФФС является получение доверителями ФФС в собственность жилья.
Целью создания ФОН является получение дохода владельцами сертификатов этого ФОН.
Статья 6. Объекты управления имуществом. Доверительная собственность Объектами управления имуществом в системе финансово-кредитных механизмов являются ФФС и ФОН.
Объект управления имуществом находится в доверительной собственности управляющего.
Управляющий является доверительным собственником полученного им в управление имущества.
Управляющий осуществляет управление имуществом в соответствии с Правилами фонда и договором управления имуществом.
Имущество, приобретенное управляющим в результате управления, включается в состав полученного в управление имущества.
Статья 7. Управляющий фондом Управляющий фондом на праве доверительной собственности осуществляет управление фондом и для достижения цели управления имуществом, определенной учредителями этого фонда, перечисляет часть полученных средств на финансирование строительства. Остаточные средства остаются в управлении управляющего в соответствии с Правилами фонда. Свободные средства на текущих счетах фонда, которые временно не переданы на финансирование строительства, управляющий банк имеет право использовать при осуществлении банковских операций. При этом управляющий банк несет ответственность за их сохранение собственными средствами.
Управляющий при реализации права доверительной собственности:
имеет право одновременно осуществлять управление несколькими разными фондами;
не может отвечать по своим долгам активами фонда;
несет ответственность за соблюдение требований настоящего Закона и Правил фонда.
Статья 8. Ограничение права доверительной собственности управляющего
Правила фонда должны предусматривать ограничения права доверительной собственности управляющего, установленные учредителем управления имуществом в договоре управления имуществом:
управляющий не может поручить осуществление управления имуществом другим лицам и обязан осуществлять управление имуществом лично;
управляющий не может использовать полученное в управление имущество не по целевому назначению, определенному в договоре управления имуществом;
иные ограничения, установленные законом или договором управления имущества.
Статья 9. Заключение соглашения между управляющим и застройщиком
Управляющий заключает с застройщиком соглашение, по которому заказывает застройщику построить объект строительства, ввести его в эксплуатацию и передать объекты инвестирования учредителям этого фонда в установленные в соглашении сроки и на условиях, определенных настоящим Законом и Правилами фонда.
Управляющий заключает с застройщиком соглашение при условии обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств с соблюдением требований статьи 10 настоящего Закона.
Обязательным условием заключения соглашения между управляющим фондом и застройщиком должно быть заключение застройщиком с определенным управляющим страховщиком договоров обязательного страхования:
строительно-монтажных работ на все время сооружения объекта строительства и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожения вследствие техногенных аварий и природных явлений — в пользу управляющего как доверительного собственника;
ответственности перед третьими лицами — учредителями фонда при проведении строительно-монтажных работ от рисков нарушения сроков строительства и причинения морального и материального ущерба третьим лицам вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных работ — в пользу учредителей фонда.
Управляющий определяет банк, в котором должен быть открыт текущий счет застройщика и текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, участвующих в сооружении объекта строительства. Это условие должно быть внесено застройщиком в договоры подряда и иные соглашения, связанные с сооружением объекта строительства.
По соглашению застройщик передает управляющему перечень объектов инвестирования в объекте строительства, являющийся предварительным объемом заказа на строительство, и имущественные права на эти объекты инвестирования для дальнейшей передачи учредителям фонда на условиях Правил этого фонда. Без письменного согласия управляющего застройщик не имеет права отчуждать или обременять любым способом объекты инвестирования, имущественные права на которые переданы управляющему фондом.
Застройщик обязан исполнить свои обязательства по соглашению относительно организации сооружения объекта строительства и своевременного ввода его в эксплуатацию независимо от объема финансирования.
На протяжении периода строительства управляющий в соответствии с условиями соглашения подтверждает застройщику объем заказа на строительство путем предоставления данных об объектах инвестирования, имущественные права на которые переданы учредителям фонда на условиях Правил этого фонда.
Статья 10. Особенности обеспечения исполнения обязательств застройщика по соглашению перед управляющим фондом
Обязательным условием заключения соглашения между управляющим фондом и застройщиком должно быть обеспечение исполнения обязательств застройщика установлением ипотеки. Предметом ипотеки по ипотечному договору являются имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства. Ипотечный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
В соглашении должно быть предусмотрено обязательство застройщика уступить управляющему имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства, в случае возникновения обусловленного этим соглашением риска неисполнения застройщиком своих обязательств перед управляющим.
Одновременно с заключением соглашения застройщик и управляющий заключают:
договор уступки имущественных прав на недвижимость, являющуюся объектом строительства, с отлагательными условиями;
договор поручения с отлагательными условиями, по которому управляющему в случае нарушения застройщиком условии соглашения поручается выполнять функции застройщика, в том числе путем перепоручения этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия соглашения имеет право предоставлять безотзывную доверенность управляющему на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последним условий соглашения с управляющим.
В случае обнаружения управляющим определенного соглашением риска нарушения застройщиком условий соглашения договор уступки заложенного имущественного права вступает в силу и застройщик должен передать управляющему фондом имущество и имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства.
В случае невыполнения застройщиком условий соглашения управляющий имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с законодательством.

Раздел II.
ФОНД ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 11. Создание ФФС Финансовое учреждение, отвечающее требованиям настоящего Закона, может по собственной инициативе создать ФФС. ФФС не является юридическим лицом.
ФФС может быть двух видов — ФФС вида А и ФФС вида Б.
Для ФФС вида А текущую цену измерительной единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он берет на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
Для ФФС вида Б:
застройщик принимает на себя обязательство соблюдать рекомендации управляющего относительно потребительских свойств объектов инвестирования, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и в соответствии с проектной документацией и сметой на строительство, согласованной с управляющим;
управляющий определяет текущую цену измерительной единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности и берет на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
При осуществлении управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управляющий заключает с определенным им страховщиком договор обязательного страхования такого коммерческого риска.
Управляющий может создать ФФС вида Б лишь при наличии соответствующего разрешения на принятие управляющим на себя коммерческих рисков.
Разрешение на принятие управляющим на себя коммерческих рисков, определенных настоящим Законом, дает специально уполномоченный орган исполнительной власти в сфере регулирования рынков финансовых услуг в соответствии с разработанными им нормативно-правовыми актами.
Управляющий по каждому застройщику может создать отдельный ФФС каждого вида.
ФФС считается созданным после утверждения управляющим Правил ФФС, заключения соглашения с застройщиком с оформлением обеспечения исполнения обязательств застройщика по соглашению в соответствии с требованиями статьи 10 настоящего Закона и открытием счета ФФС. Для каждого ФФС открывается отдельный счет.
Управляющий банк на счете ФФС, открытом в своем балансе, аккумулирует, хранит, учитывает полученные в доверительную собственность средства.
Управляющий, не являющийся банковским учреждением, открывает в выбранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, являющийся счетом фонда.
Доверителями ФФС могут быть физические и юридические лица.
Привлеченные в ФФС средства используются управляющим на условиях договора об участии в ФФС в порядке, определенном Правилами ФФС.
ФФС действует до момента исполнения всех обязательств перед доверителями.
Статья 12. Основания функционирования ФФС
Управляющий для каждого ФФС разрабатывает и утверждает Правила ФФС и другие необходимые внутренние документы, регламентирующие функционирование этого ФФС. Правила ФФС — обязательны для исполнения всеми субъектами этой системы финансирования строительства жилья.
Правила ФФС определяют вид ФФС, процедуру создания ФФС, порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей, порядок учреждения управления имуществом, условия, особенности и ограничения осуществления управления имуществом, направления и порядок использования привлеченных средств, порядок участия в фонде и отказа от участия в нем, типы измерительных единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем, условия кредитования доверителя, размер вознаграждения управляющего и другие условия функционирования ФФС.
Правила ФФС являются публичным предложением для вступления в фонд лица, желающего стать доверителем этого фонда, на основании признания этих Правил.
Правила фонда должны предусматривать ограничения права доверительной собственности управляющего ФФС, установленные учредителем управления имуществом в договоре управления имуществом. Такие ограничения обусловливают обязательства управляющего ФФС обеспечить возможность:
реализации доверителями, выполнившими свои обязательства перед управляющим по внесению средств в ФФС, их прав на получение в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования;
возврата доверителям по их требованию средств, предоставленных ими в управление управляющему, на условиях договора управления имуществом.
После признания доверителями Правил ФФС и внесения в ФФС средств управляющий ФФС не имеет права вносить изменения и дополнения в Правила ФФС без письменного согласия всех доверителей. Согласие доверителя считается полученным, если в течение 30 дней со дня поступления сообщения управляющего о внесении изменений и дополнений в Правила ФФС по указанному в договоре адресу доверителя управляющий не получил письменного ответа доверителя.
Статья 13. Система функционирования ФФС
Система функционирования ФФС предусматривает:
заказ управляющим ФФС застройщику организации сооружения объектов строительства путем заключения соглашения, определения характеристик объектов строительства и предварительного объема заказа, страхования коммерческих рисков, определенных настоящим Законом;
открытие управляющим ФФС финансирования объектов строительства;
внесение доверителем средств в ФФС и передачу их управляющему ФФС в управление по договору об участии в ФФС;
закрепление за доверителем выбранного им объекта инвестирования, являющегося подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение этого объекта инвестирования в подтвержденный объем заказа);
возможность досрочного прекращения управления имуществом по инициативе доверителя, открепление от него объекта инвестирования, возврат доверителю средств в размере и в порядке, определенных Правилами ФФС, вследствие уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство;
возможность осуществления доверителем на условиях Правил ФФС изменения объекта инвестирования, уступки права требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, частичного получения средств из ФФС;
передачу управляющим доверителям, полностью проинвестировавшим закрепленные за ними объекты инвестирования, имущественных прав на эти объекты инвестирования по договору об уступке имущественных прав;
организацию сооружения застройщиком объектов строительства в соответствии с предоставленной по соглашению документацией;
финансирование управляющим ФФС сооружения объектов строительства;
формирование управляющим ФФС оперативного резерва;
осуществление управляющим ФФС контроля за целевым использованием застройщиком направленных на строительство средств;
возврат застройщиком средств в ФФС по требованию управляющего при уменьшении объема подтвержденного заказа вследствие отказа доверителя от участия в ФФС, а также в других случаях, определенных соглашением;
осуществление управляющим ФФС контроля за исполнением застройщиком своих обязательств по соглашению;
введение застройщиком объекта строительства в эксплуатацию, письменное уведомление об этом управляющего, заказ технической документации на объект строительства и на каждый объект инвестирования, передачу управляющему ФФС данных о фактической площади объектов инвестирования;
осуществление доверителем окончательных расчетов с управляющим по данным по фактической площади объектов инвестирования;
передачу управляющим ФФС застройщику перечня доверителей, имеющих право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования, в соответствии с окончательно подтвержденным объемом заказа на строительство;
получение доверителями в собственность закрепленных за ними объектов инвестирования;
закрытие финансирования объекта строительства и прекращение действий по соглашению.
Управляющий ФФС при осуществлении управления ФФС:
несет ответственность за соблюдение процедур управления имуществом, определенных Правилами ФФС и признанных доверителями ФФС;
несет обязательство перед доверителями ФФС в пределах договора об участии в ФФС;
может выступать в интересах доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств по срокам сооружения и качеству объектов строительства и передачи доверителям в собственность объектов инвестирования.
Статья 14. Порядок заключения договора об участии в ФФС
Физическое или юридическое лицо становится доверителем ФФС при условии передачи средств в управление управляющему ФФС и заключения с управляющим ФФС договора об участии в ФФС.
Договор об участии в ФФС заключается при условии предоставления лицом определенных Правилами ФФС документов, идентифицирующих это лицо и подтверждающих его правоспособность.
Управляющий ФФС для учета переданных в управление средств открывает доверителю счет в системе учета избранного им ФФС.
Лицо может быть доверителем в нескольких разных ФФС и в каждом фонде иметь несколько счетов в системе учета соответствующего ФФС.
Договор об участии в ФФС обязательно должен содержать:
предмет договора;
наименование лица доверителя;
вид ФФС;
порядок передачи доверителем средств в управление управляющему ФФС;
ограничения относительно отдельных действий управляющего по управлению имуществом;
права и обязанности управляющего ФФС и доверителя;
данные о закрепленном за доверителем объекте инвестирования;
сроки и механизм возврата доверителю средств по его требованию;
срок действия договора;
ответственность сторон за невыполнение условий договора;
порядок предоставления информации доверителю о ходе выполнения условий договора;
размер и форму вознаграждения управляющего ФФС.
Статья 15. Порядок закрепления за доверителем объекта инвестирования и условия передачи средств в управление управляющему ФФС
При заключении договора об участии в ФФС доверитель выбирает конкретный объект инвестирования из перечня не закрепленных за другими доверителями объектов инвестирования, имеющихся в предложении управляющего. Этот объект инвестирования управляющий должен закрепить за доверителем на условиях Правил ФФС.
При закреплении объекта инвестирования за доверителем:
доверитель принимает на себя обязательства по дальнейшему внесению средств в ФФС;
управляющий изымает этот объект из перечня объектов инвестирования, имеющихся в предложении управляющего, для исключения возможности закрепления этого-объекта за другим доверителем и обязуется, при условии исполнения доверителем своих обязательств по договору об участии в ФФС, включить доверителя в перечень доверителей, которым застройщик в дальнейшем обязан передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.
Закрепление объекта инвестирования за доверителем является подтверждением заказа застройщику на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства (внесение этого объекта инвестирования в подтвержденный объем заказа).
Размер требований доверителя на объект инвестирования определяется количеством закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования. Управляющий после внесения доверителем средств в ФФС закрепляет за доверителем соответствующее количество измерительных единиц объекта инвестирования с учетом текущей цены измерительной единицы объекта инвестирования.
Текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования определяется исходя из установленных текущей цены измерительной единицы объекта строительства, коэффициентов этажа и комфортности этого объекта инвестирования. На основании этих данных управляющий рассчитывает стоимость обязательств доверителя по внесению средств в ФФС.
Текущая цена измерительной единицы объекта строительства не может быть установлена ниже предыдущей цены для этого объекта строительства.
В случае повышения текущей цены измерительной единицы объекта инвестирования у доверителя не возникает обязательств по внесению в ФФС дополнительных средств за закрепленные за ним измерительные единицы объекта инвестирования.
После внесения доверителем средств в ФФС управляющий выдает доверителю свидетельство об участии в ФФС — документ, подтверждающий участие доверителя в ФФС.
В свидетельстве об участии в ФФС обязательно должны быть указаны:
вид ФФС;
данные доверителя:
для юридических лиц:
для резидентов — наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины;
для нерезидентов — наименование, местонахождение и страна, где зарегистрировано лицо;
для физических лиц:
для граждан Украины — фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства и идентификационный номер в Государственном реестре физических лиц — налогоплательщиков и других обязательных платежей;
для иностранцев, лиц без гражданства — фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес постоянного места жительства за пределами Украины;
дата выдачи свидетельства;
закрепленный за доверителем объект инвестирования;
запланированная дата ввода объекта строительства в эксплуатацию;
сумма средств, переданных доверителем в управление управляющему;
количество закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования;
график дальнейшего внесения доверителем средств в ФФС;
извлечение из соглашения об обязательстве застройщика перед управляющим, действующим в интересах доверителей, по сооружению объектов строительства и передаче в собственность доверителям объектов инвестирования.
Доверители могут вносить в ФФС средства в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме.
Статья 16. Финансирование строительства с использованием полученных в управление средств
Финансирование строительства за счет средств ФФС вида А управляющий осуществляет в пределах полученных в управление средств, за исключением оперативного резерва.
Для ФФС вида Б управляющий осуществляет финансирование строительства в порядке, определенном соглашением, в пределах сметы и в соответствии с графиком финансирования, согласованных управляющим и застройщиком при заключении соглашения. В случае, если объем фактически привлеченных от доверителей средств меньше объема, определенного графиком финансирования, управляющий осуществляет финансирование строительства за счет других источников и обращается к страховщику с требованием о выплате страхового возмещения по договору страхования коммерческого риска.
Учет направленных на финансирование строительства средств управляющий ведет по объектам строительства.
Застройщик обязан обеспечивать целевое использование полученных от управляющего средств. В" интересах доверителей управляющий осуществляет контроль целевого использования застройщиком средств, направленных на финансирование^ строительства.
В случав уменьшения .объема подтвержденного заказа на строительство застройщик обязан по требованию управляющего возвратить средства на счет ФФС для расчета с доверителями.
Управляющий в интересах доверителей может проверять финансовое положение застройщика, требовать от него предоставления .финансовых и аудиторских отчетов.
Статья 17. Использование средств оперативного резерва, условия и порядок возврата средств доверителям при выходе из ФФС
Средства оперативного резерва, сформированного управляющим в соответствии с установленными ограничениями за счет полученных в управление средств, управляющий использует для выполнения следующих операции:
полный или частичный возврат средств доверителям из ФФС;
перераспределение полученных в управление средств между объектами строительства в результате осуществления доверителями операции изменения объекта инвестирования. ( В случае досрочного прекращения управления имуществом по инициативе доверителя и уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство застройщик, по требованию управляющего ФФС, обязан в определенный Правилами ФФС срок перечислить на счет ФФС средства для дальнейшего возврата доверителю.
Сумма средств, которая подлежит возврату доверителю, определяется управляющим исходя из количества закрепленных за доверителем измерительных единиц объекта инвестирования и текущей цены измерительной единицы этого объекта инвестирования на день подачи заявления о выходе из ФФС.
Статья 18. Контроль исполнения обязательств по соглашению
Управляющий осуществляет контроль за соблюдением застройщиком выполнения условий и обязательств по соглашению с целью своевременного предотвращения возникновения рискованных ситуаций в, процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести к:
изменениям основных технических характеристик объектов строительства;
ухудшению потребительских свойств объектов строительства и/или объектов инвестирования;
росту стоимости строительства более чем на 5 процентов; увеличению сроков строительства более чем на 30 дней.
В случае выявления управляющим риска нарушений условии соглашения управляющий вправе прекратить финансирование строительства, требовать расторжения соглашения и возврата застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, а также осуществлять другие меры в отношении исполнения застройщиком своих обязательств по соглашению, определенному настоящим Законом.
Застройщик обязан по требованию управляющего в срок, определенный в соглашении, возвратить денежные средства на счет ФФС или уступить имущественные права на являющуюся объектом строительства недвижимость управляющему с соблюдением требований статьи 10 настоящего Закона, если иное не предусмотрено соглашением.
В случае выявления управляющим фактов нарушения застройщиком своих обязательств по обеспечению надлежащего качества объектов строительства или объектов инвестирования управляющий обращается к страховщику с требованием о выплате страхового возмещения.
Статья 19. Взаимодействие управляющего ФФС, застройщика и доверителя после ввода объекта строительства в эксплуатацию
После ввода объекта строительства в эксплуатацию застройщик письменно уведомляет об этом управляющего и предоставляет данные о фактической общей площади объектов инвестирования, полученные от государственных органов, осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Управляющий ФФС предоставляет застройщику окончательно подтвержденный объем заказа на строительство по этому объекту строительства и передает ему перечень доверителей, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования.
На основании данных по фактической общей площади объектов инвестирования доверитель по текущей цене измерительной единицы объекта инвестирования осуществляет окончательные расчеты с управляющим ФФС и получает у управляющего ФФС справку по установленной форме в обмен на свидетельство об участии в ФФС. Справка является документом, подтверждающим право доверителя на получение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования.
Полученную от управляющего ФФС справку доверитель предоставляет застройщику для дальнейшего оформления права собственности на закрепленный за ним объект инвестирования.
Оформление права собственности на жилье осуществляется застройщиком своими силами И за свой счет.
Оформление права собственности на нежилые помещений осуществляется доверителем самостоятельно и за свой счет на основании документов, полученных от застройщика.
Застройщик обязан не позднее шести месяцев со дня ввода объекта строительства в эксплуатацию передать этот объект объединению собственников, или собственнику, или эксплуатирующей организации вместе с необходимой технической документацией.
Статья 20. Прекращение управления имуществом и договора об участии в ФФС
Управление имуществом, осуществляемое по договору об участии в ФФС, прекращается в случае: .
полного исполнения управляющим ФФС обязательств перед доверителем;
отказа доверителя от участия в ФФС;
смерти доверителя — физического лица или ликвидации доверителя —юридического лица;
в иных случаях, предусмотренных Правилами ФФС.
Если доверитель не исполнил своих обязательств перед управляющим ФФС по внесению средств в ФФС, после ввода объекта строительства в эксплуатацию управление имуществом прекращается. Управляющий ФФС обязан возвратить средства доверителю на условиях и в порядке, определенных Правилами фонда.
Если доверитель исполнил все обязательства перед управляющим ФФС и после ввода объекта строительства в эксплуатацию подписал акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования, условия договора об участии в ФФС считаются выполненными и управление имуществом прекращается.
Если доверитель исполнил все обязательства перед управляющим ФФС, но в течение двух месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию без уважительных причин не подписывает акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования, управление имуществом прекращается. В этом случае обязательства управляющего ФФС перед доверителем и условия договора об участии в ФФС считаются исполненными, за исключением обязательства представлять интересы доверителя перед третьими лицами и осуществлять иные действия по защите его интересов, в том числе в суде, а также обязательства возвратить средства доверителю по его требованию в случае отказа от участия в ФФС.
Статья 21. Вознаграждение управляющего ФФС
За перечисление средств на финансирование строительства управляющий получает вознаграждение:
для ФФС вида А управляющему такое вознаграждение уплачивает застройщик в размере, сроки и в порядке, согласованных с застройщиком при заключении соглашения;
для ФФС вида Б управляющий удерживает причитающееся ему вознаграждение самостоятельно, при осуществлении финансирования строительства за счет средств ФФС, в размере, определенном Правилами ФФС.
Управляющий ФФС до запланированной даты ввода объекта строительства в эксплуатацию на условиях Правил ФФС может предоставить доверителю услуги по изменению объекта инвестирования, уступке права требования по договору об участии в ФФС третьим лицам, частичному возврату средств из ФФС и оформлению отказа от участия в фонде.
За осуществление таких услуг доверитель уплачивает управляющему ФФС вознаграждение в размере и в порядке, определенных Правилами ФФС.
Статья 22. Прекращение функционирования ФФС
ФФС прекращает свое функционирование по решению управляющего ФФС в случае достижения цели, с которой был создан фонд.
После исполнения управляющим ФФС обязательств перед всеми доверителями ФФС считается прекратившим свое функционирование.
Статья 23. Замена управляющего ФФС
По решению суда ФФС может быть передан в управление другому финансовому учреждению.
В случае ликвидации управляющего ФФС средства на счету ФФС не включаются в ликвидационную массу управляющего ФФС и направляются исключительно на удовлетворение требований доверителей к управляющему ФФС согласно Правилам ФФС.
Статья 24. Надзор и регулирование деятельности управляющих ФФС
Надзор и регулирование деятельности управляющих ФФС осуществляет специально уполномоченный орган исполнительной власти в сфере регулирования рынков финансовых услуг.
Целью надзора и регулирования деятельности управляющего ФФС является контроль за соблюдением управляющим ФФС требований настоящего Закона.
Основными направлениями надзора и регулирования деятельности управляющего ФФС являются:
контроль за соблюдением управляющим ограничений, установленных настоящим Законом и Правилами ФФС;
исполнение обязательств управляющим ФФС по включению доверителей в перечень, который управляющий предоставляет застройщику для передачи объектов инвестирования в собственность доверителям;
исполнение управляющим ФФС обязательств по возврату средств доверителям по их требованию.

Раздел III.
ФОНД ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Статья 25. Создание ФОН
Финансовое учреждение, отвечающее требованиям настоящего Закона, может по собственной инициативе создавать ФОН. ФОН не является юридическим лицом.
Для создания ФОН это финансовое учреждение должно разработать и утвердить Правила ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов ФОН, организовать размещение сертификатов ФОН путем открытой продажи или непосредственного предложения сертификатов ФОН заранее определенному кругу лиц.
Привлеченные в ФОН средства используются на условиях управления имуществом в интересах владельцев сертификатов в порядке, определенном Правилами ФОН.
Правила ФОН должны предусматривать ограничение права доверительной собственности управляющего ФОН. Такие ограничения установлены учредителем управления имуществом в договоре о приобретении сертификатов ФОН и обусловливают обязательства управляющего ФОН обеспечить возможность получения владельцами сертификатов ФОН дохода в соответствии с условиями проспекта эмиссии сертификатов.
Эмитент может самостоятельно выполнять функции управляющего ФОН или поручить выполнение этих функций другому финансовому учреждению, отвечающему требованиям настоящего Закона.
Управляющий ФОН по каждому объекту строительства создает отдельный ФОН.
ФОН считается созданным эмитентом после утверждения Правил ФОН, заключения соглашения с застройщиком, оформления обеспечения исполнения обязательств застройщика по соглашению в соответствии с требованиями статьи 10 настоящего Закона. Банк — управляющий ФОН на счету ФОН, открытом в своем балансе, аккумулирует, хранит и учитывает средства, привлеченные в ФОН.
Эмитент сертификатов ФОН, не являющийся банковским учреждением, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом ФОН.
Владельцем сертификатов ФОН может быть любое юридическое или физическое лицо.
Управляющий ФОН инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов ФОН на условиях Правил ФОН.
ФОН действует до момента исполнения всех обязательств перед владельцами сертификатов ФОН.
ФОН создается на срок, установленный проспектом эмиссии, и до его истечения эмитент сертификатов этого ФОН не берет на себя обязательств по выкупу таких сертификатов. После истечения срока, на который был создан ФОН, он прекращает свое функционирование.
Статья 26. Основания функционирования ФОН
Проспект эмиссии сертификатов ФОН устанавливает порядок размещения сертификатов ФОН с учетом особенностей, определенных настоящим Законом.
Правила ФОН определяют процедуры создания ФОН, порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего ФОН и владельцев сертификатов ФОН, порядок учреждения управления имуществом и определения ограничения, сведения о цели образования ФОН, направления использования привлеченных средств, порядок определения стоимости чистых активов ФОН и цены сертификатов ФОН, порядок распределения прибыли ФОН, порядок и сроки выкупа сертификатов ФОН управляющим по требованию владельцев сертификатов ФОН, размер вознаграждения управляющего ФОН за предоставление услуг по управлению ФОН и другие условия функционирования ФОН.
Инвестиционная декларация определяет направления и ограничения по инвестированию средств ФОН. Управляющий разрабатывает и утверждает инвестиционную декларацию самостоятельно.
Статья 27. Система функционирования ФОН
Система функционирования ФОН предусматривает:
заключение эмитентом сертификатов ФОН соглашения с застройщиком;
привлечение средств путем выпуска и размещения сертификатов ФОН;
инвестирование привлеченных средств в операции с недвижимостью;
заключение эмитентом соглашения с управляющим ФОН в случае передачи функций управления имуществом другому финансовому учреждению согласно требованиям настоящего Закона;
организацию сооружения застройщиком объектов строительства в соответствии с представленной по соглашению документацией;
осуществление управляющим ФОН контроля за целевым использованием застройщиком направленных на строительство средств;
осуществление управляющим ФОН надзора за ходом строительства;
проведение регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную от осуществления управления ФОН на имя управляющего ФОН, действующего как доверительный собственник;
страхование недвижимости, приобретенной от осуществления управления ФОН;
страхование финансовой ответственности управляющего ФОН;
осуществление управляющим управления ФОН и получение дохода на условиях Правил ФОН;
распределение управляющим дохода от управления ФОН между владельцами сертификатов ФОН;
выкуп сертификатов ФОН у владельцев по истечении срока, на который был создан соответствующий ФОН. ,
Статья 28. Порядок присоединения к ФОН
Проспект эмиссии сертификатов ФОН является публичным или частным предложением (офертой) с условиями управления имуществом и определенными ограничениями права доверительной собственности управляющего.
Лицо, признавшее условия Правил ФОН и проспекта эмиссии сертификатов ФОН, становится владельцем таких сертификатов при условии уплаты средств за них и заключения договора о приобретении сертификатов ФОН, в котором оно учреждает управление ФОН или присоединяется к учредителю управления ФОН.
Такой договор считается заключенным с момента зачисления на счет фонда средств за приобретенные сертификаты ФОН.
Владелец сертификатов ФОН поручает управляющему осуществлять управление ФОН по его усмотрению в интересах владельцев сертификатов ФОН путем направления средств ФОН на цели, определенные в Правилах ФОН и инвестиционной декларации ФОН. Владельцы сертификатов ФОН выступают учредителями управления ФОН.
Управление средствами владельцев сертификатов ФОН прекращается в случае:
полного исполнения управляющим ФОН обязательств перед владельцем сертификатов ФОН;
смерти физического лица или ликвидации юридического лица — владельца сертификатов ФОН;
в иных случаях, предусмотренных Правилами ФОН.
Статья 29. Функции управляющего
Эмитент, самостоятельно исполняющий функции управляющего, или другое финансовое учреждение, которому эмитент сертификатов ФОН передал функции управляющего, по своему усмотрению в интересах владельцев сертификатов ФОН осуществляет управление ФОН.
Управляющий ФОН может проводить операции с недвижимостью и осуществлять другие действия по управлению ФОН по собственному усмотрению с целью получения максимального дохода в интересах владельцев сертификатов ФОН в пределах инвестиционной декларации с учетом ограничений, установленных проспектом эмиссии.
Под операциями с недвижимостью подразумеваются действия управляющего ФОН по финансированию строительства недвижимости для дальнейшего ее использования с целью получения прибыли, передачи недвижимости в платное пользование третьим лицам, продажи недвижимости и осуществления других операций с недвижимостью, не запрещенных законодательством.
Управляющий ФОН обязан выкупить не менее одного процента от суммы эмиссии каждого выпуска сертификатов ФОН, функции управляющего которого он исполняет.
Управляющий ФОН не вправе использовать привлеченные в ФОН средства в направлениях, не предусмотренных Правилами и инвестиционной декларацией этого ФОН.
Согласно Правилам ФОН управляющий несет ответственность за ущерб, причиненный владельцам сертификатов его действиями или бездействием.
Ущерб, причиненный владельцам сертификатов ФОН действиями или бездействием управляющего, — это снижение стоимости чистых активов ФОН в расчете на один сертификат ФОН, по сравнению с ценой первичного размещения этих сертификатов. Управляющий может принять решение о прекращении функционирования ФОН и выкупе сертификатов такого ФОН, если в течение года произошло снижение стоимости чистых активов ФОН в расчете на один сертификат ФОН, по сравнению с ценой первичного размещения этих сертификатов на величину, размер которой определен Правилами ФОН.
Управляющий ФОН в интересах владельцев сертификатов ФОН может проверять финансовое положение застройщика, требовать от него предоставления финансовых и аудиторских отчетов.
Статья 30. Специфика функционирования ФОН
Управляющий за счет собственных средств • осуществляет обязательное страхование своей финансовой ответственности за ущерб, который может быть причинен владельцам сертификатов ФОН действиями или бездействием управляющего.
Недвижимость, приобретенную за счет средств ФОН, управляющий учитывает в балансе фонда.
Недвижимость, приобретенная от осуществления управления ФОН, подлежит обязательному страхованию за счет ФОН от рисков гибели или повреждения на полную стоимость в пользу управляющего как доверительного собственника.
Статья 31. Прекращение функционирования ФОН
ФОН прекращает функционирование по истечении срока, на который он был создан, и после исполнения своих обязательств перед владельцами сертификатов в соответствии с Правилами ФОН.
Функционирование ФОН может быть прекращено по решению суда в случае нарушения управляющим действующего законодательства.
В случае прекращения функционирования ФОН управляющий составляет ликвидационный баланс. В процессе ликвидации ФОН имущество, приобретенное за счет ФОН, реализуется за денежные средства в сроки, предусмотренные Правилами ФОН.
Денежные средства, полученные от реализации имущества, распределяются следующим образом:
в первую очередь вносятся обязательные платежи в Государственный бюджет Украины;
во вторую очередь выплачивается вознаграждение управляющему;
в третью очередь осуществляются выплаты по исполнению обязательств, возникших в результате управления ФОН;
в четвертую очередь осуществляются выплаты владельцам сертификатов ФОН.
Распределение денежных средств осуществляется после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.
Статья 32. Использование средств, привлеченных от размещения сертификатов ФОН
Управляющий ФОН направляет средства, привлеченные путем размещения сертификатов ФОН, на финансирование строительства в порядке, определенном Правилами ФОН.
Управляющий ФОН ведет учет направленных на финансирование строительства средств по объектам строительства.
В интересах владельцев сертификатов управляющий ФОН осуществляет контроль целевого использования застройщиком средств, направленных на финансирование строительства.
Управляющий ФОН в интересах владельцев сертификатов осуществляет надзор за сооружением объекта строительства и соблюдением застройщиком четкого выполнения условий и обязательств по соглашению с целью своевременного предупреждения возникновения рисковых ситуаций в процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести к:
изменениям основных технических характеристик объектов строительства;
ухудшению потребительских качеств объектов строительства и/или объектов инвестирования;
росту стоимости строительства более чем на 5 процентов;
увеличению сроков строительства более чем на 30 дней.
При выявлении управляющим ФОН риска нарушений условий соглашения управляющий ФОН вправе прекратить финансирование строительства, требовать расторжения соглашения и возврата застройщиком всех направленных на финансирование строительства этого объекта средств, а также осуществлять другие меры по исполнению застройщиком своих обязательств по соглашению, определенному настоящим Законом.
Застройщик обязан по требованию управляющего ФОН в течение срока, определенного в соглашении, возвратить денежные средства на счет ФОН или уступить имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства, управляющему ФОН с соблюдением требований статьи ТО настоящего Закона, если иное не предусмотрено соглашением.
Статья 33. Вознаграждение управителя ФОН
За осуществление управления ФОН управляющий получает вознаграждение. Вознаграждение управляющего устанавливается в соотношении к стоимости чистых активов ФОН и самостоятельно удерживается управляющим за счет ФОН в соответствии с Правилами ФОН.
Стоимость чистых активов ФОН определяется на конец рабочего дня, предшествующего дню приема заявок на размещение и выкуп сер

 
Поиск проекта:
Поиск проекта по коду:


НАШИ ПРОЕКТЫ
НАШИ ПРОЕКТЫ | проектов домов
Проект недели
Проект недели | проектов домов
Код: 020-10
Общая площадь: 247.31 м.кв
Жилая площадь: 98.22 м.кв
 
Проект месяца
Проект месяца | проектов домов
Код: Z99
Общая площадь: 126.9 м.кв
 
Стоимость: 9960 грн.
Проект года 1
Проект года 1 | проектов домов
Код: Zx24
Общая площадь: 166.1 м.кв
 
Стоимость: 13920 грн.
Проект года 2
Проект года 2 | проектов домов
Код: h-217
Общая площадь: 217.45 м.кв
Жилая площадь: 109.87 м.кв
 
Проект года 3
Проект года 3 | проектов домов
Код: 005-08
Общая площадь: 260 м.кв
Жилая площадь: 124 м.кв
 
 
 
 
g