готовых проектов домов онлайн!
Главная / Вопрос-ответ

Вопрос-ответ


В этом разделе Вы можете задать вопрос архитектору, конструктору, инженеру-строителю, менеджеру проектов.

Задавайте, пожалуйста, вопросы на строительную тематику и мы постараемся на них ответить:)

Перед тем, как задать вопрос, посмотрите, пожалуйста, раздел "Часто задаваемые вопросы"
sveta

здравствуйте подскажите пожалуйста возможно ли уменьшить ПРОЕКТ ДОМА "36-89" приблизительно на 100 - 120 м2 для удешевления стоимости дома.... заранее спасибо

Проект "36-89" российский и какие либо изменения вносить именно в этот проект мы не можем. Если Вы хотите такой проект, но меньшей площади, то этот проект нужно разрабатывать индивидуально. Мы можем Вам помочь в разработке индивидуального проекта.

Леся

Добрый день! Подскажите хотим приобрести у Вас типовой проект, где предусмотрена крыша из металочерепицы, возможно ли замена металочерепицы на натуральную керамическую черепицу без внесения изменения в проект?

Добрый день, Леся!

Без внесения изменений в проект, заменить металлочерепицу на керамическую неваозможно потому, что вес керамической значительно больше веса металлочерепицы. Но при необходимости конструктор может пересчитать сечение балок деревянной конструкции крыши и, не внося изменений в сами чертежи, указать как изменится сечение той или иной балки.

 

Денис
Добрый день
работаем над планировкой дома, читали нормативы ДБН.
вопрос: можно ли на втором этаже размещать санузел над жилой комнатой, или 
например над кухней? тоже самое с сауной.
на втором этаже есть место под большую ванную комнату а вот внизу или кухня 
или комната получается.

Размещать «влажные» помещения над жилыми комнатами не рекомендуется.

Но в некоторых случаях в проектировании частных домов практикуется размещение с/у, саун,

ванных комнат над жилыми помещениями (гостиными, гостевыми, кабинетами, спальнями...).

Происходит вышеупомянутое явление вследствие индивидуальных предпочтений и требований

заказчика относительно функциональной схемы планировок. В Вашем случае, имея возможность

разместить под ванной (сауной) кухню, а не жилое помещение, лучше этой возможностью воспользоваться.

 

 

Михаил

Мне интересно сколько стоит постройка проекта дома S-97K "под ключ"?

Добрый день, Михаил!

Как мы уже писали в нашем разделе "Вопрос-ответ", понятие "под ключ" очень расплывчатое и развал цен на внутреннюю отделку может быть очень большой.
Поэтому у нас есть понятие "дом готовый под финишную отделку", на нашем сайте это комплектация 2. Если Вы пройдете по ссылке, то увидите перечень материалов и работ, которые входят в эту комплектацию. Для строительства дома по проекту S-97k стоимость комплектации 2 - 70 500$.

 

Дмитрий

Добрый день. Мне Захотелось приобрести проект Романтика-141, но хотелось бы получить (зеркальный вид) т.к. подвод комуникаций осуществляенся с правой стороны от фасада. Возможно ли это и как изменится цена на проект.
Второй вопрос: я хотел бы заменить материал стен на камень ракушняк, как изменится цена проекта (если можно конкретную цифру)
С ув.Дмитрий

Добрый день, Дмитрий!

Зеркальный вариант проекта "Романтика - 141" возможен, цена проекта не изменится.
Нету возможности изменить материал стен, да и нет необходимости менять проект. Эти изменения Вы можете сделать входе строительства. Опытные строители без проблем смогут поменять один стеновой материал на другой.

 

Ольга

Добрый день. Меня зовут Ольга. Есть участок в с. Гнедин (Бориспольский р-н, 18 км. от ст.м. Бориспольская). Планирую с мужем в этом году начать строительство небольшого дома 10х10 до 130 кв.м. Строительство думаем осуществлять поэтапно. Понравился проект дома "54-14". Можно ли в 2011 году договорится о строительстве фундамента, в 2012 о строительстве наземной части, в 2013 о строительстве кровли. Вопрос: возможно так сделать или нет и сколько будет стоить каждый конкретно этап строительство по данному проекту. Спасибо

Добрый день, Ольга!

Да можно строить по-этапно, но конкретную цену на определенный этап можно будет озвучить только перед началом этого этапа.
Потому что за 1-2 года цены на строительные материалы могут сильно измениться.
Ниже приведено приблизительное процентное соотношение этапов строительства по комплектации 1 на сегодняшний день.
Стоимость комплектации 1 - 54 900 $:
1 этап (фундамент) - 22%
2 этап (стены 1го этажа) - 33%
3 этап (стены мансарды) - 20%
4 этап (кровля) - 25%

 

Оксана

Здравствуйте! Рассматриваю возможность постройки одноэтажного коттеджа на Осокорках. Заинтересовал проект S-97K. вы можете назвать примерную (реальную) стоимость дома "под ключ"?
Также меня интересует следующий вопрос: возможно ли следующее - муж хочет на первом (цокольном этаже) делать мастерскую, он будет делать это сам. Возможно ли, чтобы цокольный этаж послужил своего рода фундаментом, на котором можно ставить Ваш дом? И как изменится его цена с учетом "вычета" фундамента?
Также меня интересует цена (порядок цен) документации, согласования по инстанциям. Делает ли это фирма?Стоимость услуг?

Добрый день, Оксана!

Если Вы хотите добавить цокольный этаж, то это будет уже новый проект. С учетом высокого уровня грунтовых вод на Осокорках, Вам необходимо провести инженерно-геологические изыскания участка. На основе изысканий можно сделать вывод о том, возможно ли устройство цокольного этажа на Вашем участке. Мы не строим дом без проекта и на фундаменте, который заливали не мы. Не качественный фундамент со временем может начать трещать... Мы строим надежно и отвечаем за качество своей работы.
Если добавить цокольный этаж под всем домом, то площадь его будет 195 м2. Разработка индивидуального проекта дома такой площади обойдется в 19 500 грн.
Понятие "под ключ" очень неоднозначное и субъективное... Отделка Вашего дома может стоить как 30 000 грн, так и 300 000 грн.
У нас есть комплектация 2 "дом готовый к финишной отделке". Стоимость строительства дома площадью 195 м2 по комплектации 2 - 129 000$.
Согласованием занимаемся, но реальные цифры и сроки можем озвучить имея на руках проект дома и акт на землю.

 

Олеся

Хотим строить дом с вашей помощью, каким образом урегулирован вопрос  с проведением геологии  и кто несёт ответственность за результаты работ ( точность и  правдивость)?

Геологию выполняет организация, которая имеет лицензию на данный вид работ, в нашем случае, это проектный институт "КИЕВАГРОПРОЕКТ". По результатам геологии, Вы получаете на руки официальный отчет, а мы на основании этого отчета проектируем фундамент. За "точность и правдивость" геологии несет ответственность "КИЕВАГРОПРОЕКТ", мы же отвечаем за конструкцию фундамента, разработанного на основании данного отчета. Инженерная геология в стоимость строительства не входит.  Необходимость выполнение геологии мы определяем получая исходные данные по участку. Иногда можно обойтись геологией соседа или другим способом.

Роман

Живу в г. Донецк. Планирую строительство в Еленовке (20 км. от Донецка). При выборе проекта естественно учитываю его цену. Будет ли цена изменяться конкретно в моем случае?

Роман, добрый день! При строительстве в другом регионе Украины, мы предлагаем нашим клиентам обратиться к нашим партнерам, строительным компаниям, которые работают в соответствующей области. Если соблюдаются следующие условия:  "при условии нормальных подъездных путей и наличии электроснабжения; высотой этажей дома от чистого пола до потолка не более 3 метров и при условии несложной геологии (монолитный ленточный фундамент глубиной заложения до 1.2 м)",  то стоимость изменяется незначительно как в одну так и другую сторону. Список наших партнеров мы скоро разместим на сайте.

Антон
Добрый день!
По каким критериям ваша компания ведёт строительные работы? Ведётся ли контроль со стороны компании за добросовестным исполнением работы чётко по плану составленного проекта, или это делает сам лично заказчик (или может эта услуга отдельно оплачиваемая?) 
Как ведётся проверка используемых в строительстве материалов относительно составленной сметы? Предположим я ничего не смыслю в строительстве, и для меня лично не понятно, как отличить качественный материал от некачественного. Каковы гарантии, того, что уплаченные заказчиком средства расходуются на действительно надёжный и достойный материал?
Возможна ли разработка индивидуального проекта по идее заказчика или совмещение типового проекта вашей компании с проектом заказчика.? (Предположим мне понравился один из ваших проектов, но я бы хотел внести в него некоторые изменения, например: чтобы данный проект коттеджа имел цокольный этаж, либо увеличить с.у. , или убрать с.у. в пользу увеличения комнаты и т.д.)?
Добрый день, Антон!
Наша компания ведет строительные работы на основании утвержденного рабочего проекта. Работы выполняют профессиональные строители с опытом работ в нашей компании 3 - 4 года, за каждым объектом закрепляется прораб, контроль работ со стороны проектировщиков производит архитектор ( автор проекта ) и ГИП ( главный инженер проекта ). Если в процесе строительства возникает необходимость в изменениях проекта или проектных решений, то их согласование происходит как с заказчиком так и проектировщиками. Если Вы хотите дополнительно контролировать строительство, можете воспользоваться услугами технадзора. Услуги технадзора дополнительно оплачивает заказчик.
В наших комплектация четко прописаны используемые материалы, с договором о строительстве мы выдаем сводную спецификацию используемых материалов. Например в наших проектах для плитной части ленточных фундаментов мы используем класс бетона  B20 W6 ( марка 250), для стенки фундаментов или монолитных поясов бетон класса В15. Проверить соответствие марки бетона и его количество, Вы можете, взяв у нас паспорт бетона, позвонить на завод ( как правило мы работаем с заводом Ковальской ) и уточнить номер заказа, указанный в паспорте. Сборные ЖБ изделия имеют сертификаты соответствия. Для наружных стен мы используем керамичекий блок "Поротерм ", использовать другой материал просто невозможно, сейчас данный керамический блок продают практически в каждом строительном супермаркете. Кирпич марки 100 отличается от марки 75 более правильной геометрией и тем, что он не рассыпается в руках:) Цемент мы используем  марки 400 от проверенных поставщиков. Кровельные материалы, также имеют сертификаты соответствия. Не в наших интересах использовать некачественные стройматериалы, поскольку мы несем материальную и моральную ответственность за свою работу.  Гарантия на общестроительные работы составляет 5 лет.
Возможно, эта услуга называется разработка индивидуального проекта на базе типового.
Дмитрий
Я хочу заказать у вас один из проектов. Объясните, пожалуйста, что мне нужно делать еще кроме согласований со всеми инстанциями. Помогаете в согласовании проекта до разрешения на строительство в Луганской обл.?
Здравствуйте, Дмитрий! Если Вы покупаете типовой проект, его нужно адаптировать к участку: посадить его на ген.план, описать условия Вашего участка и т.д.
Это может сделать любая проектная организация, как правило, этим занимаются местные архитектурные бюро. После чего, эта организация выдает Вам паспорт фасадов с пояснительной запиской, с посаженным на участок домом и прилагают к этому свою лицензию. Уже с этим паспортом Вы можете заниматься согласованием. В случае индивидуального проектирования, привязку делать не нужно так, как данный проект разработан именно под Ваш участок и адаптирован под его особенности.
Что касается согласования, то наша компания занимается согласованием в Киевской обл.. Сейчас мы ищем партнеров во всех регионах Украины, которые могли бы помочь с привязкой и согласованием проектов. Когда найдем партнеров в Вашем регионе, мы вышлем Вам их контакты на электронную почту.
Наталья
Каким образом происходит финансирование строительства? В стоимость указанных комплектаций входит стоимость материалов или только работ? Сколько времени длится строительство?
Добрый день, Наталья! Оплата строительства происходит поэтапно. При строительстве по 1-й комплектации оплата разбивается примерно на 8-12 этапов. Например строительство дома по проекту 34-51 состоит из 4-х основных этапов ( работы нулевого цикла, 1-ый этаж, 2-й этаж, кровля ) каждый этап разбивается на 2-3 этапа финансирования, оплата производится примерно равными частями. Стоимость комплектации 1 включает в себя работы и материалы. Продолжительность общестроительных работ по этому проекту составила  4 месяца.  
Антон
Здравствуйте! На сайте, в каталоге, под некоторыми проектами указана цена. Это цена самого проекта, или только цена самой идеи? Так же, на странице каждого, отдельно-взятого проекта указана цена комплектации. Это цена возведения с учётом работ и материалов, или как?
Здравствуйте, Антон! Под всеми проектами указана цена проекта. Это цена типового проекта в печатном виде.
В стоимость комплектации входят работы и материалы по возведению дома.
Кликнув на соответствующую комплектацию, Вы перейдете на страничку, где описаны работы и материалы, которые входят в указанную стоимость.
Задать вопрос:
(098) 035-78-13
Поиск проекта:
Поиск проекта по коду: