Що таке геологія і геодезія і навіщо вони потрібні?
Люди, які не стикаються з цими двома поняттями, досить часто їх путають, або ототожнюють.
Насправді ж це дві різні науки, але дуже пов’язані між собою. Дослівно в перекладі з грецької геологія – наука про землю, точніше про її тверду оболонку, а геодезія – поділ землі чи землемірство.
В будівництві приватних будинків терміни геологія і геодезія вживаються в більш вузькому значенні, але інформація, які вони надають дуже важлива для проектування і будівництва.
В приватному будівництві геодезія являє собою топозйомку, тобто план місцевості в масштабі 1:500 і 1:2000. Частіше використовується М 1:500, який в народі називають «п’ятисотка». Цей план дає інформацію про межі ділянки і її рельєф, про існуючі будівлі на даній ділянці і на сусідніх, про проходження інженерних мереж по ділянці чи поряд з нею, а також розміщення доріг і їх абсолютні відмітки. На основі цієї інформації розробляється генплан, розміщується будинок на ділянці, визначається нульова відмітка будинку, планується введення комунікацій і розміщення в’їзду на ділянку, доріжки по ділянці, зонування ділянки. Також на основі геодезії виконується вертикальне планування ділянки, розраховується об’єм переміщення чи завозу/вивозу ґрунта.
Геологічне дослідження надає інформацію про перелік шарів ґрунтів на ділянці, їх глибину і товщину, склад і характеристику кожного шару ґрунту, а ще інформацію про рівень ґрунтових вод на момент дослідження і прогнозований рівень підняття води. Вся ця інформація являється основою для розрахунку фундаменту (тип, розмір, глибина, армування, марка бетону і т.д)
З чого складається проект приватного будинку?
Більшість проектів будинків складається з Архітектурного (АР) та Конструктивного (КР) розділів. І цього буде достатньо для будівництва коробки будинку і влаштування фасадів. Рідше до складу проекту входить ще інженерний розділ. Але я схиляюсь до думки, що в проекті він необов’язковий. Давайте розглянем детальніше ці 2 розділи.
Архітектурні рішення (АР):
– Пояснювальна записка.
– Схема генерального плану.
– Кладочні плани поверхів.
– Плани з експлікацією приміщень і маркувальні плани.
– План покрівлі.
– Розрізи.
– Фасади. Коли фасади доволі складні, або креслення перенасичене інформацією і її важко читати, роблять окремо фасади з відмітками і фасади з опорядженням.
– Специфікації заповнення віконних і дверних отворів.
– Схеми димо-вентиляційних каналів.
– Схеми сходів.
– Схеми ганків і терас.
Вважаю цей перелік креслень базовим, необхідним. Додатково в проекті ще можуть бути реалістичні кольорові візуалізації, якісь складні вузли, наприклад, вузол влаштування утеплення і гідроізоляції цоколя, вузол влаштування звісу покрівлі та ін. Це на розсуд архітектора, хоча наявність більшої кількості додаткових вузлів, спрощує роботу будівельників.
Конструктивні рішення (КР):
– Пояснювальна записка.
– Опалубочний план фундаменту.
– План стін фундаменту.
– Розрізи фундаменту.
– Схеми армування фундаменту.
– Схеми і армування ганку і тераси.
– Схема несучих елементів кожного поверху і їх армування. До них можна включити колони, балки, монолітні пояси.
– Схеми перетинок кожного поверху.
– Схеми перекриття.
– Схема армування монолітних сходів.
– Схема несучих елементів покрівлі.
– Розрізи і вузли елементів покрівлі.
І до усіх цих схем повинні бути специфікації витрати матеріалів (бетон, метал, пиломатеріали, залізо-бетонні вироби)
Це також перелік базової інформації розділу КР. І чим більше розроблено додаткових вузлів, тим краще.
Які є типи фундаментів? Що впливає на вибір типу фундаменту?
В приватному будівництві виділяють чотири основні типи фундаментів:
– Стрічковий монолітний.
– Плитний монолітний.
– Стовпчастий.
– Палевий (свайний).
Ще може бути комбінований фундамент, він може поєднувати кілька цих типів.
Стрічковий фундамент найчастіше використовується для зведення приватних будинків в Київському регіоні. Він являє собою неперервну бетонну стрічку, яка проходить під несучими стінами. Стрічка може бути монолітна, або збірна, але збірна зустрічається рідко. Як правило, заглиблений такий фундамент на глибину промерзання ґрунту. Стінка стрічкового фундаменту може бути монолітною, збірною з блоків і бутовою. Стрічковий фундамент використовується при зведенні цегляних або будинків з блоків на ділянках з не складною геологією.
Плитний являє собою суцільну монолітну бетонну плиту. В більшості випадків ця плита малого заглиблення і використовується на ділянках з високим рівнем ґрунтових і складною геологією.
Стовпчастий фундамент являє собою певну кількість стовпів заглиблених в ґрунт, розміщених в кутах будівлі і в місцях з найбільшим навантаженням. Нижня частина зазвичай робиться з розширенням, а верх стовпів зв’язаний між собою ростверком (у вигляді монолітної балки, плити інколи балки можуть бути металеві або дерев’яні. Такий тип фундаментів частіше використовується для легких будівель, наприклад, каркасні будинки.
Палевий фундамент. За конструкцією схожий до стовпчастого, але зі значно більшим заглибленням паль, аж до твердих шарів ґрунту. Цей тип фундаменту найскладніший і найдорожчий, тому в приватному будівництві він використовується рідко. Його застосовують тоді, коли інші типи не підходять. Тобто на ділянках з нестійкими ґрунтами (болотисті), дуже високим рівнем ґрунтових вод, або на ділянках зі значним ухилом.
Основним фактором для вибору типу фундаменту є геологія ділянки. Геологічне дослідження надає інформацію про шари ґрунтів в плямі забудови, їх глибину і товщину, склад і характеристику, а ще дає інформацію про рівень ґрунтових вод на момент дослідження і прогноз його підняття. Також на вибір фундаменту впливають навантаження від будинку і рельєф ділянки.
На що звернути увагу купуючи ділянку?
Вибір ділянки для будівництва приватного будинку – дуже важлива і відповідальна справа, яка вимагає врахування багатьох факторів. Нижче перелічимо 10 основних пунктів, на які потрібно звернути увагу в першу чергу, купуючи ділянку:
Географічне розташування. Потрібно визначитись де ви купуєте ділянку в місті чи в селі. Які природні об’єкти знаходяться поруч (ліс, річка, озеро). Відстань до місця роботи.
Інфраструктура. Є об’єкти які хотілось би мати поруч (садочок, школа, магазин, лікарня, пожежна частина, громадський транспорт, асфальтована дорога та ін.), а є яких би не хотілось мати біля дому (траси, заводи, фабрики, високовольтні лінії, залізниця)
Внутрішнє відчуття. Якщо вам не приємно знаходиться на ділянці чи поруч з нею до її покупки, то немає впевненості, що ці відчуття зникнуть після будівництва будинку.
Розміщення відносно сторін світу. Зазвичай, архітектори рекомендують, щоб в’їзд на ділянку був з півночі, тоді внутрішній двір буде забезпечений сонячним промінням, а денні приміщення та спальні, що будуть виходити в двір будуть добре освітлені.
Розмір та форма ділянки. Бажано вибирати ділянку квадратної, або прямокутної форми. Щоб вона не була занадто вузькою і на ній помістилось все, що ви собі запланували (будинок, госп. Будівлі, дитячий чи спортивний майданчик, зона відпочинку, город)
Геологія і рельєф. Погані ґрунти можуть значно збільшити вартість будівництва. Також на це може вплинути рівень ґрунтових вод та їх сезонне підняття. Ще бувають випадки, коли на ділянці раніше була яма чи смітник, які присипали для продажу. Ділянка зі значним схилом може бути як перевагою (гарний вид з ділянки), так і недоліком (здорожчення будівництва).
Наявність комунікацій і вартість їх підключення. Обов’язково потрібно дізнатись ситуацію з комунікаціями. Що проходить поруч, що можна підключити і по якій ціні. Чи достатньо потужності електромережі. Якщо немає централізованого водопостачання і каналізації, варто дізнатись про якість води, глибину свердловини з якісною водою і рівень ґрунтових вод (вплине на вартість каналізації).
Прихована інформація. Наявність комунікацій, які проходять через ділянку. На практиці були ситуації, коли люди купили ділянку, а прямо посеред ділянки проходила газова труба, а в іншому випадку водогін. І отримати будівельний паспорт для будівництва на цій ділянці стає неможливо. Також ділянка може знаходитись на природних об’єктах, що охороняються державою.
Юридичні моменти. В купівлі ділянки є безліч юридичних тонкощів. Потрібно перевірити документи на право власності на землю і її державну реєстрацію, цільове призначення, відсутність якихось обмежень, заборони на продаж, чи не знаходиться ділянка в заставі чи оренді, якщо ділянка у співвласності, то має бути згода всіх власників і т.п.
Сусіди. Познайомтеся з сусідами, поцікавтеся, хто буде жити з вами через паркан чи на вулиці. Також від сусідів чи продавців місцевих магазинів можна дізнатися багато цікавої й корисної інформації про вулицю чи населений пункт.